2012年上海近铁城市广场市场定位初步建议（105页）.pdf
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2012年上海近铁城市广场市场定位初步建议（105页）.pdf
1、仲量联行商铺部 2012年4月 近铁城市广场 初步建议 为上海长昭置业有限公司而作 市场定位 场地分析 2 3 项目所处宏观环境 中环中环 外环外环 内环内环 本项目本项目 门户门户地位地位：项目位于上海市中环 CBD和长风生态商务区交叉点， 是从西南方向进入长风生态商务 区的门户。 对外形象展示对外形象展示窗口窗口：由于项目所 处位置十分重要，未来将成为普 陀区对外形象展示的窗口。 真如副中心真如副中心 长风生态商务区长风生态商务区 中环中环CBDCBD 本项目本项目 长风生态商务区长风生态商务区 作为全市重点推进的 现代服务业聚集区，将打造成一个集高 品质办公楼、商业设施、娱乐设施、大 型
2、零售、高星级酒店和高品质住宅等物 业为一体的综合性大型社区。 中环中环CBD充分利用沪宁高速公路和中 环线交通集散优势，致力于打造上海 “第七大CBD（中央商务区）”。 真如副中心真如副中心主要将以曹杨路和铜川 路为发展轴构成核心功能区。铜川路 主要建立商业文化中心，曹杨路沿线 规划建成商务办公中心。 真如副中心真如副中心 中环中环CBDCBD 长风生态商务区长风生态商务区 4 项目所处区域微观环境 项目周边分布有大量大量 中高档住宅中高档住宅，其中紧 邻项目南侧的中海地 王项目紫御豪庭正在 建设中。 由于项目处于中环 CBD和长风生态商务 区交叉口，现有及未 来即将导入的大量大量的的 办公人
3、群办公人群为项目提供 了潜在的消费群体。 农工商118广场是项 目最临近的商业项目， 另外绿洲中环中心也 设置有一部分办公配 套商业，但总体来说 区域商业发展成熟度区域商业发展成熟度 不够，商业品质不高不够，商业品质不高。 农工商农工商118广场广场 绿洲中环中心绿洲中环中心 象源丽都象源丽都 真北路真北路 项目南区项目南区 中海紫御豪庭中海紫御豪庭 长风生态商务区长风生态商务区 项目北区项目北区 金沙江路金沙江路 N 天地软件园天地软件园 新曹阳工业新曹阳工业 园区园区 新长征花苑新长征花苑 办公区域办公区域 住宅小区住宅小区 住宅小区住宅小区 住宅小区住宅小区 5 项目周边住宅板块分布 长寿路长寿路板块板块 -商业氛围发达，配套成熟。 -中高端商品住宅为主，楼盘集中度非常高。 武宁武宁板块板块 - - 地理位置优越，改善型家庭选择 在此置业。 长风长风板块板块 - - 以长风公园和华东
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