1、旅游地产开发旅游地产开发 旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒 店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国 际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游 房地产。 旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实 的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓 等，是旅游与地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。随着社会经济的发 展，居民生活
2、水平的提高，物质生活的不断丰富，人们便更多的追求一种自然状态下的生 存，渴望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境优劣。远离喧嚣，逍遥山 水，回归自然的千年梦想时刻萦绕在心灵深处时，旅游地产为人们送达心愿，郊外空气清 新、环境优雅、交通便捷的第二居所，以供周末或节假日休闲度假之用。 自上世纪初开始，法国地中海沿岸开发的大量海滨度假别墅成为旅游房地产开发的先 驱。随后，欧洲、北美各国先后引入分时度假、时权酒店等概念，大量开发商、投资商纷 纷进入这一领域，旅游房地产市场逐步形成并迅速扩大。我国的旅游房地产开发始于 20 世 纪的九十年代。在国内一些城市房地产开发出现泡沫的时候，以健康、运
3、动、休 闲为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。目前涉足旅游度假物业开发的 公司超过百家，不仅有海航、中信、中旅、开元旅业、宋城等大企业，大批的房地产投资 商、开发商，还包括大量的海外、港台投资者，例如意大利时代集团有限公司、美国 IBM 投资基金等。 1 1 旅游地产的起源与发展旅游地产的起源与发展 旅游房地产源于 20 世纪 60 年代欧洲的分时度假(time share，又称 vacation ownership)概念。 在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚 历山大奈特将度假房产(他管理的一家旅馆)按时段(一周)分别出售给不同的度假者，并 给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可 以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。 在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。
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