1、 旅游项目开发的商业策划旅游项目开发的商业策划 一、旅游投资的特点与理念一、旅游投资的特点与理念 旅游项目投资，与其他产业的投资有较大的产业差异，这是由旅游产业及旅游 产品的特殊性决定的。 1 1、旅游产品及产业的特殊性、旅游产品及产业的特殊性 旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面： 第一，主要资源的政府所有 具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名胜区、自然保护区、国 家森林公园、国家地质公园及文物保护单位等模式，全部纳入了国家的法律保护， 资产归国家所有。更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营 权，是不可转让的。因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市场流通，称
2、谓旅 游产业投资的资源限制。 第二，资源保护与旅游开发的矛盾 生态保护与文化文物保护，是对不可再生资源的保护，是可持续发展的基础。 因此，旅游开发不能闯破坏生态与文物的红灯，这是一个不可动摇的基点。 问题并不是不保护生态与文物，而是在保护基础上的开发，因为受到体制、部 门利益、保守理念的制约，都借用了“保护”之名来抗拒合理的开发利用，特别是 由社会投资参与的开发。 第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性 目的地一般不可能由单一企业独立开发，而单一项目必需依赖于整个目的地系 统开展营销与经营。目的地是区域复合系统，必需由政府进行协调统筹；即使开发 商进行区域旅游整体开发，仍然需要政府的直
3、接参与和协调统筹；目的地系统中包 括了多行业的要素组合，多环节的企业互动，其市场机理与整体战略构架推进，没 有政府的强有力运作，是实现不了的。 旅游项目，无论是景区、宾馆、还是其他类型的项目，都是目的地系统中的一 部分，企业不可能超越目的地去开展运作，也不可能代替目的地进行营销推广，职 能在目的地系统内部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的市场。 这样，旅游项目投资，就形成了对区域的整体运作的深度依赖，这有时成为有利因 素，但更多的时候是不利因素，因为自主运作的空间太小，企业发展受到限制。 第四，跨行业的综合复杂性 旅游不是一个单一行业，我曾经将旅游相关行业划分为八类十三个： 游憩行业：包括景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗 区、旅游商业区等的经营管理和运作的行业； 接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。 营销行业：旅行商务行业、旅游媒介广告行业。主要是旅
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