世邦魏理仕集团广州优质写字楼市场专题报告（10页）.pdf
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世邦魏理仕集团广州优质写字楼市场专题报告（10页）.pdf
1、珠江新城， 蓄势待发 广州优质写字楼市场专题报告 世邦魏理仕研究部，中國區 特別報告 珠江新城， 蓄势待发广州优质写字楼市场专题报告 2 2009, CB Richard Ellis, Inc. 引言 从1993年广州市政府在珠江新城规划建设新的城市中心区至今，珠江新城的开发建设已经经历了整整十六年。 前十年，区内只有一批定位高端但配套不足的住宅落成，而商用物业则寥寥无几。2003年的规划检讨无疑是珠 江新城发展的一个转折点，重新定位和调整规划之后，珠江新城的建设进程在政府的推动下可以说是突飞猛 进，如今的珠江新城已经今非昔比，区域内商厦林立，规划和在建的项目更是多不胜数。 然而，政府的推动和
2、开发商的认可只是珠江新城发展的加速器，从本质上来看，中央商务区应市场经济发展和 商务活动的需要而产生，其成长也需遵循经济发展规律。目前，进入高速发展阶段的珠江新城面临着一个优质 写字楼供应高峰，是否存在足够的对应需求成为市场上最大的疑问。同时，区域内的交通基础设施、商业配套 仍未全部到位，导致商务氛围不足，还有如何面对来自更加成熟的天河体育中心商务区(又称：天河北商务区) 的竞争，或是如何处理两者之间的关系等一系列的问题，都是影响珠江新城能否承担21世纪广州新中央商务区 重任的因素。 本文梳理了珠江新城发展的过去、现在和未来，希望能从中寻获解答。 珠江新城， 蓄势待发广州优质写字楼市场专题报告
3、 3 2009, CB Richard Ellis, Inc. 广州需要一个新的中央商务区 广州是中国第三大城市及中外闻名的千年商都，是华 南地区以至全国最重要的商务城市之一。上世纪90年 代初，作为中国改革开发的前沿，广州吸引了大量的 外资企业前来投资，蓬勃的办公需求催生了广州写字 楼市场。其时，政府部门聚集的越秀区经济活动最为 繁荣，早期优质写字楼项目均在越秀区内沿环市东 路、东风路和中山路分布。及至本世纪初，随着广州 城市发展的重点转向天河区，天河体育中心周围逐渐 形成一个新的商务区。 伴随着广州经济的持续高速发展，城市综合经济实力 的不断增强，更多的外资企业在广州的加速进驻和扩 张，本土企业亦不断发展壮大。当地写字楼的需求不 仅在数量上不断增大，在品质方面的要求也不断提 高。尽管广州写字楼存量的绝对数量不算少，但真正 的优质写字楼物业寥寥可数，整体水平远落后于国内 的一线城市北京和
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