1、目录目录 一、前言 . 2 二、旅游地产的概念及其分类 . 2 三、国内旅游地产发展情况 . 4 （一）开发主体 . 4 （二）开发形式 . 5 四、发展条件 . 6 （一）政策环境 . 6 （二）宏观经济 . 7 （三）交通状况 . 10 六、 国内外旅游地产的现状及发展历程 . 11 （一）国外旅游地产发展历程 . 11 （二）国内旅游地产开发现状 . 12 七、风险分析 . 14 （一）主要风险 . 14 （二）风险控制 . 15 一、一、前言前言 旅游地产有广义与狭义之分，狭义的旅游地产即在旅游景点及附近开发度 假、商务或住宅房地产。广义的旅游地产则类似于城市区域开发概念，是对包 含有
2、自然或人造旅游景点的整块区域进行统筹开发运作的业务。本报告中我们 讨论的是广义的概念，通过土地融资，进而进行大规模基础设施建设，同时提 升土地价值并开发具体的房地产业务，即应用“城市和产业联动开发”模式运 作旅游景区及其相关土地资源。 旅游地产是将旅游开发与地产开发这两个附加值与关联度高的产业相融合， 一方面通过地产开发为旅游景区增强基础配套设施建设和配套商业，促进旅游 业的发展;另一方面旅游区的自然和人文资源可以提升项目附加值，以资源的优 势形成项目核心竞争力，提高开发利润。旅游地产因而具有良好的社会效益和 经济效益，也对投资开发者的运作手段和方式提出了更高要求。 我国旅游业近年来发展迅速，
3、已经发展成为世界重要的旅游国之一， “十二五”规划纲要中又提出大力发展文化旅游产业等要求，预计保持目 前旅游业的发展势态，我国有望成为世界头号旅游目的地。随着我国经济的迅 速发展，居民收入水平也相应不断上升，一方面刺激了我国的旅游消费市场， 另一方面居民希望提高居住品质的需求也更为强烈。与此同时，传统房地产业 面临着更加激烈的竞争，导致利润降低和风险增大，如何提高产品附加值成为 目前房地产业的重要问题，旅游+地产这一开发模式也被越来越多的人所关注。 二、二、旅游地产的概念旅游地产的概念及及其分类其分类 （一）（一）概念概念 旅游房产就是以旅游人群为目地，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假 村、旅游景区、主题休闲公园、旅游休闲培训基地、会议中心、运动村、产权 酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅 (风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。 一
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