上海香溢花城花园洋房项目案例分析营销篇（12页）.pdf
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上海香溢花城花园洋房项目案例分析营销篇（12页）.pdf
1、1 上海 香溢花城 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏 Part 4 现场活动 Part 5 现场策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结与启示 上海 香溢花城 33 项目概况 上海香溢花城位于光新路石泉东路，是光新路生活圈交界的黄金地段。总建筑面积达46万方， 内含住宅、商办、酒店、教育设施等多种产品。最难能可贵的是，在寸土寸金的市中心，开辟出5.5 万平米集中绿地，为社区生活提供了都市氧生馆，全社区绿化率高达45%。另外小区内部则另辟4 万多平方米的地块，用以打造具有人文气息的园林景观。 内环高架四通八达，正常情况下车行静安寺、
2、南京西路仅需15分钟左右，至人民广场20-25分 钟。轨道交通三号线、四号线，东侧吡邻中潭路站点，西侧吡邻镇坪路站点，轨道交通七号线亦在 本项目地块周边设站，加之周边10余条公交线路，快速通往各处。 区位上海普陀区宜川板块建筑类别多层（花园洋房），高层 占地面积183,784m2容积率1.85 建筑面积340,000m2最早开盘旪间2007-10-20 绿化率45%总户数1391套 车位数600个装修情况精装修 物业费2.3元/m2每月开发商上海昊川置业有限公司 物业公司上海金晨物业管理有限公司建筑设计上海伦达建筑设计公司 景观设计澜雅园艺咨询(上海)有限公司全程营销上海同策房产咨询有限公司
3、觃划布局10栋22-30层高层当前均价2011年8月均价：38000元/m2高层 核心价值核心地段、都市氧吧 上海 香溢花城 4 上海 香溢花城 核心价值核心地段、都市氧吧 5 上海 香溢花城 SLOGAN：诠释内环优雅生活 营销阶段营销内容开盘/推案说明 强销期 2010-12-25 上海香溢花城二期的COSMO金装生活体验馆在12月11日对外开放，对此楼盘 感兴趣的购房者可前去体验上海香溢花城为业主打造的品质生活。楼盘则选在 12月25日正式开盘，有四重圣诞豪礼：开盘当日特惠、睦邻优惠、一次性付款 奖励、圣诞尊享礼品。 住宅，二期，第一批，石泉东路168弄102、106、 108号，1栋高层，位于小区北侧，精装修，主力户 型70-80平方米一房、80-130平方米二房、160- 170平方米三房，另有少量150-300平方米复式，装 修标准3000-3500元/平方米，价格区间3600
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