1、龙湖商业地产模式研究 商业地产作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来 10-15 年，将把利润 从原来的 5%提升至 30%。龙湖集团董事长 吴亚军 龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全 程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张， 商业地产的规模逐步增大，截止 2011 年中，龙湖商业土地储备已近 350 万平方 米。计划到 2015 年，开业运营商业面积达 337.5 万平方米，覆盖北京、上海、 杭州等十三座城市。其中包括 12 个大型区域购物中心（龙湖天街系列），更有 北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等 5 个 20 万平方米以
2、上的超区域 购物中心。 龙湖能够迅速崛起，得益于其快速积累的丰富产品线。早在 2003 年，重庆 龙湖北城天街就已开业运营，并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目 前，龙湖已在北京、重庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线，以适应不同 区域和客群的需求，积累了成功开发经验，并已和国内外近千家知名品牌建立 了战略合作关系。 天街系：超区域/区域购物中心，集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于 一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。 星悦荟：社区型生活中心，面向中产阶级家庭的综合消费，旨在打造更具 品质、更加愉悦的生活方式。 MOCO 生活馆：家居主题型售场，面向中产阶级以上客群
3、，引领品位与潮流， 彰显客户的身份价值。 从北城天街开始，在商业物业领域，龙湖地产的介入越来越深，步伐越来 越大。按照公开目标，将在 2013 年实现商业开业面积 200 万平方米，据称内部 控制目标是 250 万平方米，2014 年商业地产收益占全集团利润的 15%20%。 龙湖在商业板块的高歌猛进，和过往丰厚的收益有关：上市公司住宅类产品的 毛利均值在 16%左右，而龙湖商业有的项目毛利率最高达 78%，就是租金收入 100 元，毛利有 78 元;北城天街，营业额已经达到 35 亿，占观音桥商圈营业额 的 25%左右。除收益率外，以龙湖目前所处的发展阶段，商业物业开发、持有 及经营，对企业还会带来多个层面的复合价值。 一、发展历程：十年磨一剑一、发展历程：十年磨一剑 2001 年，龙湖地产在重庆的首个天街系项目北城天街奠基，该项目已 成为龙湖地产天街系的代表项目。目前，龙湖地产的商业地
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