深圳龙华中航城住宅和商业区项目前期汇报（82页）.ppt
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深圳龙华中航城住宅和商业区项目前期汇报（82页）.ppt
1、 第一部分 营销环境分析 第二部分 片区客户变化分析 第三部分 竞争项目深度解析 第四部分 项目自身素质分析 第五部分 项目定位 中航龙华项目前期报告 市 场 之 变 【第一部分第一部分 营销环境分析营销环境分析】 深圳市总体规划（1995-2010）：龙华功能定位为 “市级生活性辅助区 和区域性物流中心”； 最新“龙华城市化进程”的实质性推进； 龙华“二线扩展区”各项工作的具体实施。 【规划之变规划之变】 中部组团中部组团 【交通之变交通之变】 强大的立体强大的立体 交通网络布交通网络布 局，将极大局，将极大 的提升及挖的提升及挖 掘区域房地掘区域房地 产市场的发产市场的发 展。展。 建设中
2、福龙路建设中福龙路 规划中四号地铁规划中四号地铁 建设中梅龙大道建设中梅龙大道 梅观高速梅观高速 机荷高速机荷高速 南坪快速南坪快速 布龙路布龙路 梅林关口梅林关口 规划中龙华火车站规划中龙华火车站 龙华历年住宅供求情况龙华历年住宅供求情况 68.4 35.2 54 51.1 61.261 6363.8 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年 万平米 预售面积销售面积 【房地产市场之变房地产市场之变供求与价格供求与价格】 龙华历年住宅均价（单位：元/平方米） 3300 3883 4200 5059 0 1000 2000 3000 4000 5000
3、 6000 2002年2003年2004年2005年 目前区域房地产供需发展平稳，但随着良好的发展规划，目前区域房地产供需发展平稳，但随着良好的发展规划， 前景不可限量；前景不可限量； 住宅价格不断攀升，住宅价格不断攀升，2005的均价上升至的均价上升至5059元元/， 同比增长同比增长20%； 【0607年】 品牌进驻 集约开发 供应增加 竞争加剧 项目项目 位置位置 供应量（万）供应量（万） 预测推出时间预测推出时间 二线扩展区：171.6万 榕江项目 二线扩展区 20 06年中 祥泰项目 二线扩展区 63 06年底 金地梅龙镇 布龙路南、梅龙路东 42 06年初 世纪春城4期 2 06年中 城投七里香榭 9.7 06年中 阳光新境园 7.6 06年中 龙华兴创业项目 二线扩展区 27.3 06年中 龙华中心区：133万 桑达项目 人民南 20 06年中 大新城花园 绵绣江南东侧 20
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