深圳龙华枢纽商业综合体项目商业策划汇报稿（93页）.ppt
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深圳龙华枢纽商业综合体项目商业策划汇报稿（93页）.ppt
1、龙华枢纽商业策划汇报稿龙华枢纽商业策划汇报稿 深圳市利德行投资建设顾问有限公司深圳市利德行投资建设顾问有限公司 20082008年年9 9月月 第第 1 1 篇篇 项目概述项目概述 第第 2 2 篇篇 项目调研项目调研 第第 3 3 篇篇 项目分析项目分析 第第 4 4 篇篇 项目定位项目定位 概概 要要 1.1 项目背景 深圳北站是深圳轨道站网建设的4项重点工程之一，建成后的新客站将成为 深圳市最重要的陆上交通门户、全国重要的区域性铁路客运枢纽； 深圳北站的建成将大大加强深圳市对外铁路客运交通能力和对外辐射力； 1、项目概述 枢纽商业的开发能够提升整个枢纽的价值，不仅使枢纽能够自负盈亏，增加
2、收 益，同时也为向乘客提供更完善便利的服务。 2008年8月北京城建院深圳分院委托我公司对龙华枢纽A、B、C、D四块地块进 行商业策划。 1.2 项目范围 1、项目概述 本项目研究的对象是深圳北站（龙华 交通枢纽）占地面积46公顷； 重点考虑商业作为交通枢纽的配套设 施，如何提升商业开发的价值 针对枢纽的商业地产（一期工程）和 东广场地下两层进行商业策划与分析 1.2 项目范围 1、项目概述 本项目面积 总面积为93800平方米 地块名称 A1 B C1 D1 东广场地下层 楼层数 5F 5F 3F 3F 2F 单层面积 （平方米） 3000 6700 10000 7500 10000 总建筑
3、面积 （平方米） 12000 26800 20000 15000 20000 1、项目概述 方法一 方法二 方法三 方法四 以事实数据为依据，定量和定性结合分析方法 运用图表、图示等实证和规范科学方法 运用比较、类比等科学方法 以案例为依据，经验借鉴方法 1.3 项目的研究方法 1.4 技术路线 1、项目概述 项目概述 座座 谈谈 调调 研研 基础资料收集分析基础资料收集分析 实地调研分析实地调研分析 项目范围项目范围 项目调研 项目分析 项目定位 投资收益估算 枢纽枢纽SWOTSWOT分析分析 商业定位商业定位 各地块业态各地块业态 租售模式租售模式 项目实施跟进项目实施跟进 项目组研究分析项目组研究分析 专家咨询专家咨询 宏观环境及规划调研宏观环境及规划调研 周边商圈调研周边商圈调研 目标群体调研目标群体调研 区域整体状况调研区域整体状况调研 枢纽本体分析枢纽本体分析 典型案例分析典型
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