深圳老宝城22区旧改项目定位报告（68页）.ppt
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深圳老宝城22区旧改项目定位报告（68页）.ppt
1、深圳中原物业顾问有限公司 2007年1月 谁会为老宝城旧改项目买单？谁会为老宝城旧改项目买单？ 宝城宝城2222区项目定位报告区项目定位报告 深圳中原深圳中原事业四部事业四部 当获邀参与贵司新安22区旧改项目销售策划代理的时候， 中原宝安事业部全体同仁荣誉使命感中原宝安事业部全体同仁荣誉使命感油然而生。 这种荣誉使命感主要来源于项目自身属性特点旧城改旧城改 造造，以及我们市场分析后做出的判断项目价值弹性空项目价值弹性空 间很大间很大。这个时候，我们不仅仅要对项目负责、对发展商我们不仅仅要对项目负责、对发展商 负责、对区域负责、更要对社会负责。负责、对区域负责、更要对社会负责。 前 言 深圳中原
2、深圳中原事业四部事业四部 前提：项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单？ 08年，项目价格思考？ 08年，项目客户思考？ 深圳中原深圳中原事业四部事业四部 一、市场现在价格？ 深圳中原深圳中原事业四部事业四部 深圳市场概况深圳市场概况连续四年供不应求，供需矛盾加剧连续四年供不应求，供需矛盾加剧 需求持续增加，但需求持续增加，但0606年供应量太少年供应量太少 ，导致需求量被迫减小。，导致需求量被迫减小。 2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2)2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2) 961961 717717 712712 697697 557557 594594
3、 724724 812812 901901 725725 806806 647647 578578 803803 500500 600600 700700 800800 900900 10001000 2000年2000年2001年2001年2002年2002年2003年2003年2004年2004年2005年2005年2006年2006年 商品住宅批准预售面积商品住宅批准预售面积商品住宅销售面积商品住宅销售面积 自自20022002年以来供应量持续下降年以来供应量持续下降 自自0303年开始，供需比小于年开始，供需比小于1 1，致使，致使 供需矛盾大大加剧。供需矛盾大大加剧。 深圳中原深圳中原事业四部事业四部 深圳市场概况深圳市场概况“地荒”、“房荒”，地荒”、“房荒”， 令价格大幅上扬令价格大幅上扬 2000-2006年深圳商品住宅价格走势2000-2006年深圳商品住宅价格走势 91
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