1、二七年十一月二七年十一月 商业地产资本运营研究商业地产资本运营研究 1 目 录目 录 第一章商业地产行业概况 第二章商业地产的运营模式分析 第三章商业地产的融资环境分析 第四章商业地产资金问题的解决方案 第一章商业地产行业概况 第二章商业地产的运营模式分析 第三章商业地产的融资环境分析 第四章商业地产资金问题的解决方案 2 第一章第一章 商业地产行业概况商业地产行业概况 1.1 商业地产的前世与今生商业地产的前世与今生 1.2 商业地产升温的原因分析商业地产升温的原因分析 1.3 商业地产开发的主要特点商业地产开发的主要特点 1.4 未来市场发展的主要趋势未来市场发展的主要趋势 3 1.1 商
2、业地产的前世与今生商业地产的前世与今生 4 商业地产的概念商业地产的概念 所谓商业地产（business realestate），是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房 地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。 商业地产的概念有广义、狭义之分。 所谓商业地产（business realestate），是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房 地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。 商业地产的概念有广义、狭义之分。 所谓商业地产（business realestate），是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房
3、 地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。 商业地产的概念有广义、狭义之分。 所谓商业地产（business realestate），是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房 地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。 商业地产的概念有广义、狭义之分。 广义广义 从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物 业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所 等。 从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物 业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所 等。 狭义狭义 狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业 形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其 开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、 公寓、写字楼等房地产形式。 狭义的商业地产概念是专指用于商
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