1、*物业管理费测算书 一 管理方案 园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行 24 小时门禁、时时保洁、 24 小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、 园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。 1、 区域经济指标：区域经济指标：附平面图 总占地面积：59376.54M2 总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2 包括带电梯住宅 ：36018.48 M2 总户数：580户 绿地率：32.46% 2、组织机构如下：、组织机构如下： *物业公司 管理处 工 程 维 修 组 安 全 管 理 组 环 保 绿 化 组 收 费 管
2、理 组 3、人员编制：、人员编制： 管理处办公室：经理 1名 行政助理 1 名 前台接待 3名 共 5 名 工程维修组：主管 1名 水电专业维修各 4名 综合维修 3名 共 12名 安全管理组：主管 1名 安管员 29名 共 30名 环保绿化组：主管 1名 班长 1名 保洁员 18名 共 20 名 收费管理组：主管 1名 收费员 1名 共 2名 服务中心总编制 68名。 二 管理费构成 （一）行政办公费：行政办公费：P 1=Fi/ST （i=17） F1行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40 元/ 月） F2文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）
3、 F3车辆使用费、维修费（622.77 元/月） F4节日装点、社区文化经费（910.10元/月） F5公共交际费（150.24 元/月） F6宣传广告费（元/月） F7杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检 等）（元/月） ST三期物业总面积（79380.335平方米） 行政办公费： （二）一般公共设施维护费：一般公共设施维护费：P2=Fi/ST （i=110） F1维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40 元/月） F2公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月） F3 给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月） F4公共配电系统维修费（元/月） F5消防系统维修费（元/月） F6公共建筑、道路维修费（元/月） F7饮用水池清洁费（元/月） F8中控对讲门维修（元/月） F9智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月） F10以上费
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