1、*购物广场营销策划方案购物广场营销策划方案 第一部分第一部分 市场调研与分析市场调研与分析 *项目位于市中心核心商业区，总面积约为 40000 平方 米，是一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合商业项 目，针对此项目和*现有的商业项目状况做以下市场调研与分 析：(略) 第二部分第二部分 项目的项目的 SWOTSWOT 分析分析 一、一、 优势优势 1、 国内知名连锁超市“*”的进驻，为商业广场的经营提供了 保证； 2、 韩国人到*旅游和居住的很多，会对项目的销售及后期经营 带来一定的商机； 3、 项目地理位置的优势会使项目受到极大的关注； 4、 项目与本市唯一步行街相连结，商业氛围浓厚，客流
2、量大； 5、 内外步行街可相对互应，*现有的其它商场没有这样的地理 优势； 6、 *现有商场中缺少“一站式”购物广场； 7、 昆明路的延伸以及少年路的拓宽，都给项目的交通带来了便 利； 8、 大型的地下停车场为有车族购物提供了极大的方便； 二、二、 劣势劣势 1、 现有的大型购物广场中所提倡的经营理念是只租不售，要求 统一经营，统一管理，而现状无法做到； 2、 现在国家宏观调控，银行对商业贷款利率不断增长，使得有 些想贷款投资的客户望而却步； 3、 公司首次开发商业项目，没有示范性的样板项目； 4、 本案处于*市区三个小商圈中的低档商品经营区，如一味力 求打造成为中高档商品经营场所，则会造成项
3、目与所处区域 的经营档次脱离而孤立存在； 5、 *这几年几处大商铺经营状况不佳，对本地投资者造成的打 击和不良影响很大，本案处于特殊历史时期，必将受到影 响； 6、 所处位置位于*市中心商业圈的边缘地段，地形为长方形， 而且南高北低，不利于合理输导人流； 三、机会点：机会点： 1、 *市区现没有类似本项目的专业综合商业购物场所； 2、 现代独特的建筑外观设计； 3、 专业化的商业经营、物业管理公司进驻； 4、 公司多年来的品牌形象有助于项目的销售； 四、威胁：四、威胁： 1、 近两年市区商业及综合用地规划较多，多个商业项目将使 本项目的市场竞争加剧。 2、 周围如*、*等目前经营状况不佳商场的业态重组，会对 本项目造成威胁。 五、综合分析五、综合分析 从市场调查结果分析，*项目的优劣势比较，机会和风险并 存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿。 从目前各热销的商铺物业以及投
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