唐山凤凰新城高端住宅项目研究报告（74页）.pptx
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唐山凤凰新城高端住宅项目研究报告（74页）.pptx
1、2011.42011.4 唐山凤凰新城区域研究报告 2.区域板块篇区域板块篇 2.1凤凰新城规划凤凰新城规划 2.2 板块分析板块分析 2.3 区域总结区域总结 2.4 客户分析客户分析 1.宏观态势篇宏观态势篇 1.1 唐山概况唐山概况 1.2 宏观经济宏观经济 1.3 城市规划城市规划 1.4 政策环境政策环境 1.5 楼市分析楼市分析 3.项目竞争篇项目竞争篇 3.1 竞争栺局 3.2 典型与案 3.3 潜在竞争 Part 1 1.宏观态势篇宏观态势篇 1.1唐山概况唐山概况 1.2宏观经济宏观经济 1.3城市规划城市规划 1.4政策环境政策环境 1.5楼市分析楼市分析 城市发展劢力 1
2、、能源型城市：拥有煤炭、焦碳和石油等丰富资源，由此带劢钢铁、 化工等产业发展 2、口岸型城市：国家一类开放港口，同时拥有京唐港口和曹妃甸港口 ，曹妃甸是目前唯一可以停靠40万吨级货轮的港口，是中国的工业 源料及货品集散地 3、区域经济一体化的拉劢：环渤海经济圈、京津冀等一体化经济发展 将会促迚唐山的产业结构变化升级和经济发展. 城市定位环渤海京津冀地区中心城市之一 唐山是具有百年历叱的沿海重工业城市，是连接华北、东北两大地匙的 咽喉要地和国际港口城市， 是能源及原材料为主的国家级新型工业基地 。 从城市发展和定位看，唐山蕴藏巨大发展潜力，在京、津的带劢，被低 估的城市价值正在迅速提升，随着四大
3、新城的兴建，国际化新兴都市正 在形成。 1.11.1 唐唐山概况山概况 人口人口城区人口聚集，逐年保持增长，但流动人口相对城区人口聚集，逐年保持增长，但流动人口相对较较少，以本地人为主。随着唐山经济快速上升，对周边少，以本地人为主。随着唐山经济快速上升，对周边 市县有较强人口吸附效应，未来人口有较大增长空间，对房地产的发展形成一定支撑。市县有较强人口吸附效应，未来人口有较大增长空间，对房地产的发展形成一定支撑。 唐山总人口730多万。其中市匙人口约 307万；路北和路南匙組成的中心城区人 口105万人。 唐山城市人口增长年度平均丏较为缓慢,随 着唐山经济地位的上升及产业发展力度加 強强，未杢有较大的增长空间。 区域区域 路北区路北区 路南区路南区 古冶区古冶区 开平区开平区 丰润区丰润区 丰南区丰南区 面积（平方公里）面积（平方公里） 120120 67.3367.33 253.4253.
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