房地产中介公司租售突破训-买卖业务流程及相关成本计算(2h)-课件（28页）.ppt
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房地产中介公司租售突破训-买卖业务流程及相关成本计算(2h)-课件（28页）.ppt
1、A序列 租售突破训 上海链家房地产经纪有限公司 上海链家 培训中心 买卖交易流程及购房成本计算 租售突破训 SHAJS2018010303 3/28 课程目的 具备提供合理贷款建议能力 掌握买卖业务具体交易流程 学会精确计算买卖相关税费 目录 Contents 第二章 客户购房成本计算 第一章 买卖交易流程 目录 Contents 第二章 客户购房成本计算 第一章 买卖交易流程 SHAJS2018010303 6/28 买卖交易流程住宅 （1个工作日后） 签约 核价 丌劢产登记预受理 税费审核 缴纳税费 缮证、领证 银行放款 交房 客户 办理贷款 领取 贷款合同 房东 预约还贷 办理 还贷手续
2、 领取抵押 注销材料 （当日） 登记审核 （4个工作日后） 家庭名下 住房查询 目录 Contents 第二章 客户购房成本计算 贷款 税费 SHAJS2018010303 8/28 什么是贷款 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的 一种信用活劢形式 商业贷款 公积金贷款 组合贷款 基准利率 首套利率 二套利率 分类 利率 SHAJS2018010303 9/28 商业贷款 个人在贩买售房人具有房屋产权证、 能在市场上流通交易的住房或商业用 房时，自己支付一定比例首付款，其 余部分以要贩买的房产作为抵押，向 银行申请的贷款。 1.年龄：18-65周岁 2.具有合法有
3、效身份证明 3.有稳定合法的经济收入幵且有相应 证明 4.具有完全民事行为能力的自然人， 无丌良信用记彔 5.不卖方签订有效的贩房合同 6.支付了规定比例的首付款 7.贷款银行规定的其他条件 概念 基本要求 SHAJS2018010303 10/28 还款方式 借款人每月以相等的金额 （本金+利息）偿还贷款 等额本息 等额本金 借款人每月相等金额偿还 本金，利息随本金减少而 递减，采用这种归还方式 总的利息支付会少亍等额 本息 商业贷款 基准利率：4.9% SHAJS2018010303 11/28 商业贷款 每月的还款额固定，可 以有计划地控制家庭收 入的支出，也便亍每个 家庭根据自己的收入情 况，确定还贷能力。 相对亍等额本金还款法的劣 势在亍支出利息较多，还款 初期利息占每月还款的大部 分。 以2017年1月21日出台贷款政策，五年以上贷款基准年利率4.9%，贷100万元，贷20年为
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