1、旭汇南山写字楼补充报告旭汇南山写字楼补充报告 深圳市星彦地产顾问有限公司深圳市星彦地产顾问有限公司 目录 产品创新产品创新 项目研判项目研判 客户需求客户需求 案名建议案名建议 占地面积：5292.7 建筑面积：31756 容积率：6 土地使用年限：50年 地块现状：平地，地块形状 较规则，目前为停车场，且 有保安管理。 N 项目研判 项目研判 开发方向研判 商 务 写 字 楼 公 寓 写 字 楼 向左走? 向右走? 比较维度： 区域氛围区域氛围 未来规划未来规划 价值实现价值实现 市场需求市场需求 政策影响政策影响 产权年限产权年限 市场空白市场空白 项目研判项目研判: :区域氛围区域氛围
2、海岸城 创 业 路 南 海 大 道 登 良 路 粤 海 路 东 滨 路 金晖大厦 海 德 二 道 新保辉大 厦 新一代国际 公寓 保利大厦 商服大厦 海王大厦 新能源大 厦 西海岸大 厦 南油大厦 天利中央广场 怡海广场 海岸城 创 业 路 南 海 大 道 登 良 路 粤 海 路 东 滨 路 金晖大厦 海 德 二 道 新保辉大 厦 新一代国际 公寓 保利大厦 商服大厦 海王大厦 新能源大 厦 西海岸大 厦 南油大厦 天利中央广场 怡海广场 南油商务区与南山文化南油商务区与南山文化 商业中心形成了南山商商业中心形成了南山商 务办公带。务办公带。 商商 务务 带带 沃尔玛超市 创业路 南 海 大
3、道 登良路 粤海路 东 滨 路 崇尚百货 金晖家居广场 集美堂商业广场（已进 驻永乐生活电器） 新街口广场（已 进驻苏宁、屈臣 氏，商铺在售） 新一佳超市 海伦时尚广场 （商铺未售） 海雅百货 商圈配套 银行金融系统配套 本项目方圆100米内金融配套 完善，商务办公十分方便。 餐饮配套 快餐类 餐厅 商务写字楼因素商务写字楼因素 本项目条件本项目条件 商务配套商务配套 商业、餐饮、金融系统完善商业、餐饮、金融系统完善 交通配套交通配套 路网、公交系统完善路网、公交系统完善 所属区域所属区域 处于南油商务成熟区处于南油商务成熟区 昭示性昭示性 毗邻购物公园，与海王、保利城相望毗邻购物公园，与海王、保利城相望 未来价值未来价值 西部通道、购物公园的建成、南油工西部通道、购物公园的建成、南油工 业区的改造业区的改造 本项目符合开发商务写字楼的条件本项目符合开发商务写字楼的条件 现在南油大道与创业
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