郑州市雅宝农业路现代城市商务综合体项目前期产品定位报告（53页）.ppt
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郑州市雅宝农业路现代城市商务综合体项目前期产品定位报告（53页）.ppt
1、1 雅宝项目 1 雅宝雅宝 农业路中州大道项目农业路中州大道项目 1 策划中心 雅宝农业路项目组 2010-08-14 农业路中州大道项目农业路中州大道项目 补充完善补充完善 2 2 2 雅宝雅宝 农业路中州大道项目农业路中州大道项目 1、项目报告回顾 2、土地价值分析 3、物业排布建议 4、各物业定位 3 雅宝项目 3 雅宝雅宝 农业路中州大道项目农业路中州大道项目 3 项目概况项目概况 地理位置优越，土地资源稀缺；地理位置优越，土地资源稀缺； 本本 项项 目目 军安小区 正大广场 金成宜家 古德嘉苑 实验小学 医院（未建） 中中 州州 大大 道道 农业路农业路 红专路红专路 4 4 4 雅
2、宝雅宝 农业路中州大道项目农业路中州大道项目 占地：90亩 总建面：209997.9 容积率：3.5 建筑密度：30% 高度：限高80米 土地性质：商务金融 基本经济技术指标基本经济技术指标 商务金融用地，限高商务金融用地，限高80m80m对项目形象展示有所削弱；对项目形象展示有所削弱； 5 雅宝项目 5 雅宝雅宝 农业路中州大道项目农业路中州大道项目 5 SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT分析分析 新老城区交界，区域价值得新老城区交界，区域价值得 到市场认可；到市场认可； 大交通优势明显，红专路打大交通优势明显，红专路打 通将进一步提升交通优势；通将进一步提升交通优势； 内外部配套齐
3、全；内外部配套齐全； 超五星级酒店配套，提升商超五星级酒店配套，提升商 务价值；务价值； 景观资源丰富；景观资源丰富； 项目具有规模效应；项目具有规模效应； 宏观经济环境趋势向好，项目宏观经济环境趋势向好，项目 所在大区域，是郑州城市扩张所在大区域，是郑州城市扩张 主流方向；主流方向； 政策打压投资资金需要寻找新政策打压投资资金需要寻找新 的出路；的出路； 市场缺少顶级酒店项目，为本市场缺少顶级酒店项目，为本 项目提供了存在空间；项目提供了存在空间； 项目所属高档住宅区，商务氛围较低；项目所属高档住宅区，商务氛围较低； 项目临近主干道受噪音、高架桥、粉尘等影响；项目临近主干道受噪音、高架桥、粉尘等影响； 中州大道高架桥、农业路中间设立隔离带，造成小交通不甚便利；中州大道高架桥、农业路中间设立隔离带，造成小交通不甚便利； 中州大道作为快速主干道会在一定程度上降低项目商业价值；中州大道作为快速
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