深圳星河岗厦商业住宅项目总体策划报告（87页）.ppt
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深圳星河岗厦商业住宅项目总体策划报告（87页）.ppt
1、星河星河 岗厦项目岗厦项目 总体策划报告总体策划报告 深 圳 中 原 物 业 顾 问 有 限 公 司深 圳 中 原 物 业 顾 问 有 限 公 司 经典回顾经典回顾 经 典 回 顾 TOD时代时代 财富矿脉财富矿脉 总体定位总体定位 经 典 回 顾 商业驱动式营销商业驱动式营销 营销模式营销模式 经 典 回 顾 投资为主体投资为主体 商业商业+商务公寓商务公寓+小户型住宅小户型住宅 营销模式营销模式 第一部分第一部分 总总 体体 项目项目SWOTSWOT分析综述分析综述 项目存在噪音影响且无景观优势，虽有区位及交通优势，不宜开发高档住 宅物业； 香港、深圳经济形势看好，投资概念将吸引大批炒家入
2、市，对提升项目价 格有较大支撑； CEPA、地铁、CBD等概念，对投资概念提供较大炒作空间。 项目适宜开发投资型物业项目适宜开发投资型物业，有利降低风险有利降低风险、提高回报率提高回报率。 以超高层建筑为切入点以超高层建筑为切入点，树立项目在片区的树立项目在片区的LANDMARK（地地 标标）形象形象，聚集人气聚集人气 项目虽位于中心区，但属于较偏的边界地带，并且被深南大道及彩田 立交分割，难以聚集人气； 项目地块位于中心区东区的门户位置，且北面塔楼为超高层，可通过 特色的外立面设计成为片区的地标性建筑； 除建筑外立面，还要求多设置广场、街坊、天桥、景观休闲带等有特 色的硬件设施，吸引人流；
3、项目项目SWOTSWOT分析综述分析综述 制造创新投资概念，回避制造创新投资概念，回避5050年产权问题年产权问题 对于投资客户，物业使用年限是比较敏感的问题，通过投资概念 的创新，以高投资回报率计算未来投资收益，吸引客户购买。 项目项目SWOTSWOT分析综述分析综述 由于立交对底商的遮挡，对群楼外观及导视系统提出较高由于立交对底商的遮挡，对群楼外观及导视系统提出较高 要求要求 由于彩田立交对底商形成一定的遮挡，群楼外观设计应增加昭示 性，并设置醒目的导视系统，有利于扩大商业辐射范围。 项目项目SWOTSWOT分析综述分析综述 商业定位应与彩田南片区现有商业配套现状形成互补商业定位应与彩田南片区现有商业配套现状形成互补 原彩田南片区餐饮业多集中于彩田路与福华路交汇处，以中档偏低为主， 本项目商业应在原来市场基础上从档次、环境、服务质量等各方面有所 提升。 在本项目周边商业项目中，新一佳商
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