郑州鑫苑美适生活购物中心项目定位报告（22页）.ppt
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郑州鑫苑美适生活购物中心项目定位报告（22页）.ppt
1、鑫苑鑫苑美适生活中心项目定位美适生活中心项目定位 一、市场定位及依据一、市场定位及依据 针对如雨后春笋般出现的各大城市商业综合体，我们如何能在激烈而真实的商业大战针对如雨后春笋般出现的各大城市商业综合体，我们如何能在激烈而真实的商业大战 中找准自我的市场定位，是决定未来项目成功与否的关键所在。中找准自我的市场定位，是决定未来项目成功与否的关键所在。 市场发展空缺：项目体量在市场发展空缺：项目体量在5w以下的商业，通常以传统百货品牌为主，在品牌时尚度和业态复合度方面极以下的商业，通常以传统百货品牌为主，在品牌时尚度和业态复合度方面极 度欠缺。这是未来的机会点所在。度欠缺。这是未来的机会点所在。
2、大而全 小而精 一站式 多主力店 多业态 多品类 大体量 全客层 精细化 单一主题 中小体量 业态纵向深化 特定客群 专业化 商业总图商业总图 家庭型家庭型消费消费，主力，主力定位区域人群，定位区域人群，满足满足其生活化、品质化其生活化、品质化的都市消费特征的都市消费特征 基础客群定位基础客群定位 家庭消费群体家庭消费群体 区域基础群体 中青消费群体 该部分群体总体无明显的年龄特征，基本是家庭型的群体。 包括项目周边社区居民、办公居住人群、城市改造带来的新 城市消费群体、以及医患群体四个群体，主要满足其日常生 活配套，是目前项目发展阶段的现实保障 该部分群体年龄在1825岁之间，以郑州大学学生
3、和教职 员工为主，这部分人敢于尝新，乐于消费，是新生商业消费 的先导群体。 需求特征 群体描述 基础生活配套 需求 品牌消费，品 质消费需求 区域办公群体 与中青消费群体年龄上有重叠，但区分的标准是其工作在此， 而居住则可能来自其他区域，对时尚性消费、主题购物有较 大钟情度。 商务配套、餐 饮娱乐及聚会 消费为主 定位中高端观光、中端及中高端休闲度假及商务游群体，满足其品质型旅游定位中高端观光、中端及中高端休闲度假及商务游群体，满足其品质型旅游 消费的特征消费的特征 深化客群定位深化客群定位 儿童消费群体儿童消费群体 需求特征 群体描述 满足各个年龄段儿童消费的需求，在儿童这个目标客群 上实现多功能，全业态，成为区域内乃至郑州首家以儿 童业态为主力店的品牌连锁商业。 定位于有美国移民、臵业需求的高端客户，城市精英群体，企事业单位高管定位于有美国移民、臵业需求的高端客户，城市精英群体，企事业
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