郑州新天地商业项目新兴商业研究报告(60页).ppt
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郑州新天地商业项目新兴商业研究报告(60页).ppt
1、1 郑州新天地商业项目郑州新天地商业项目 新兴商业研究报告新兴商业研究报告 二二OO四年十月四年十月 2 研究背景及方法研究背景及方法 3 研究背景及方法研究背景及方法 研究目的：研究目的：通过对郑州市新兴的商业地产项目的调研，了解其定位、地位、经营、 业态以及前景 商业业态状况 相关评价 对潜在问题及市场机会进行分析 为本案市场定位提供业态以及经营方面的参考信息 研究方法：实地调查研究方法：实地调查 调研地点：调研地点：郑州市郑州市 4 第一部分 重点结论摘要 郑州新兴商业项目发展概况 7 郑州商业发展几大看点 8 新兴商业项目业态简析 10 新兴商业项目区域分布 16 郑州市商业租金分布
2、20 目目 录录 5 第二部分 代表性个案研究 超市、百货类 24 丹尼斯 25 易初莲花 30 中环百货 33 家世界 36 其他 40 购物中心、步行街类 44 大上海城 45 百年德化 48 正大广场 51 中原商贸城 54 批发市场类 57 目目 录录 6 重点结论摘要重点结论摘要 7 2004年，郑州迎来了商业地产非常关键的一年，在建和拟建的商业面积将达到 150万平方米，同郑州原有商业面积相当，开发规模和速度快得惊人； 新兴开发的商业项目从商业形态商业形态上看，既包括了百货、超市、现代购物中 心甚至步行街等零售商业项目，也包括了批发市场商业项目； 从建筑形式建筑形式上看，有独立的单
3、体商业楼、步行街以及各种底商； 从地域角度地域角度来看，遍布郑州市各个区域： 1 1、一些大体量的百货、购物中心等商业项目主要集中在郑州几大商圈以内，、一些大体量的百货、购物中心等商业项目主要集中在郑州几大商圈以内， 比如百年德化购物公园以及号称比如百年德化购物公园以及号称“第三代步行街第三代步行街”的大上海城商业步行街；的大上海城商业步行街； 2 2、诸如紫荆山路这样的主要干道附近，比如中环百货、丹尼斯的分店等；、诸如紫荆山路这样的主要干道附近，比如中环百货、丹尼斯的分店等； 3 3、政府规划的郑东新区，比如正大世纪、政府规划的郑东新区，比如正大世纪. .城市广场，还有伟业财智广场等城市广场，还有伟业财智广场等 CBDCBD内部的写字楼底商；内部的写字楼底商； 4 4、各地社区内，由于大量的住宅开发，社区逐步成熟，商业配套成为必不、各地社区内，由于大量的住宅开发，社区逐步成熟，商业配套成
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