深圳招商地产观澜中高端住宅项目地块定位报告（144页）.ppt
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深圳招商地产观澜中高端住宅项目地块定位报告（144页）.ppt
1、招商观澜项目定位报告 前 言 相关信息链接： 随着整个深圳的发展重心逐渐移向关外，深圳二客站选址龙华、梅林关口改 造等重大利好政策出台，深圳北部发展轴线的战略地位正日益凸显。以高尔 夫闻名于世的观澜作为深圳的北大门，在其中扮演着越来越重要的角色。 作为中部组团（包括龙华，观澜及坂雪岗片区）的重要部分，观澜还肩背负 着发展高新工业和商贸生活的功能。 整个观澜的地产投资价值正在逐步攀升。 业界有人放言： 得观澜者得北部！得观澜者得北部！ 而我们的报告，也正是从招商地产具有前瞻性的 “北城计划”“北城计划”开始的 10月招标地块 A906-0312 观澜中心区地块 G11207-0205 坪山地块
2、0% 20% 40% 60% 80% 标底标底 A909-0097 观澜横坑水库地块地块 招商招商 7.57.5亿亿 招商（招商（4.84.8亿）亿） 中航（5.9亿） 振业（5.9亿） 万科（3.3亿） 高 出 标 底 幅 度 流标流标 地块名称 地块位置 用地面积（万 平米） 套型控制 观澜中心区地块 观澜大和路西侧、机荷高速北侧 9.36 95% 观澜横坑水库地块 观澜观天路北侧 14.81 95% 20062006年宝安区共出让土地年宝安区共出让土地50.150.1万平米，万平米， 而而1010月份招商在观澜拍下的两块地就占到了月份招商在观澜拍下的两块地就占到了4848。 从招商全国拿
3、地的情况来看，南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等， 招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。 此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营，合计 权益土地98万平米；此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平 米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视，要将其纳为继“蛇口半岛” 之后又一新的垄断区域。 观澜项目的打造，观澜项目的打造， 将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步！将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步！ 招商需要以这两个项目为契机，在观澜树立其品牌，扩大其影响力， 最终达到区域垄断的目的。 招商北城计划 具体项目分析具体项目分析 二二 大和路项目大和路项目 环观南路项目环观南路项目 观澜市场概况观澜市场概况 一一 汇报思路 观澜 龙华 坂雪岗 中部组团中部组团 深圳地产大势分析深圳地产大势分析 深圳向北深
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