郑州华润名都商业中心项目整体营销策略方案（57页）.ppt
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郑州华润名都商业中心项目整体营销策略方案（57页）.ppt
1、新郑市华润新郑市华润名都项目名都项目 整体营销策略方案整体营销策略方案 总体定位总体定位 华润名都项目规划有13326.39的商业，而住宅部分（小户型约220套、 两室两厅77套、三室两厅77套）共25102万；从总体规划来看，1.3万的 商业体量可以作为新郑本土区域性的商业中心。 因此，本项目应定位为一个以商业为主导的项目，应通过对本项目商业 部分的经营业态、商业规划并结合周边配套成为区域性商业中心；同时结合 住宅部分的产品特性，在打造区域性商业中心的同时，促进住宅部分的商务在打造区域性商业中心的同时，促进住宅部分的商务 办公价值，综合提升本项目的核心价值；办公价值，综合提升本项目的核心价值
2、；因此商业部分的定位尤为重要。 打造区域性商业中心！ 总体定位总体定位 确定定位为区域性商业中心， 那么我们先来思考影响商业价值 的六大因素 影响商业价值的因素之1-周边环境 周边的环境:周边的环境直接影响商铺的价值，比如： 如果商铺所在的繁华地段交通便利，道路很宽，车流量很大，但不 方便消费者停留，直接影响租金标准； 路面有障碍物会影响路两边经营需求的相互渗透，也会影响租金； 周边有没有垃圾转运站、公厕也会影响租金； 周边经营业态是否与所投商铺一致也会影响租金； 等等 影响商业价值的因素之2-设施配备 1. 定位高档、设备完善，有良好的通风、空调和环保设施，是有 效的留住顾客的基础； 2.
3、电梯的数量足够，是客流充分流动的保证；同时电梯的质量与 电梯位置安排也同样重要； 3. 配有背景音乐、完善导视系统等现代化配备； 4. 若定位有餐饮业铺位内，还需设计有的上下水、排烟设施、电 源、燃气等条件； 5. 独立经营铺位需通讯、互联网等基础条件； 影响商铺价值的因素之3-规划布局 合理的布局: 合理的布局可以使客流有效流动，合理、人性化的布局可保证铺位的 均好性，没有客流死角，户户都是旺铺； 影响商铺价值的因素之4-户型设计 科学的户型配比: 1. 面积设计：从投资者的角度出发，面积太大租金单价低不划算， 面积太小商户将不便独立经营，难以出租； 2. 进深设计：进深超过面宽的2倍, 会影响货品展示，进深少于面 宽使货品一览无余，影响进店率; 3. 层高设计；层高太低会影响经营,一般一层经营用房应不低于 3.8米(住宅要求层2.8米) 影响商铺价值的因素之5-停车位 充足车位 保证高
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