郑州时代国际广场写字楼商铺营销执行方案（45页）.ppt
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郑州时代国际广场写字楼商铺营销执行方案（45页）.ppt
1、2011.10 郑州时代国际广场营销执行方案郑州时代国际广场营销执行方案 谨呈：华之业房地产开发有限公司谨呈：华之业房地产开发有限公司 郑州巨康房地产营销策划有限公司提案郑州巨康房地产营销策划有限公司提案 2011-11-11 报报 告告 结结 构构 项目营销策略项目营销策略 PART1 PART3 项目营销执行项目营销执行 PART5 PART4 市场描述市场描述 项目价格定位项目价格定位 PART2 项目解读项目解读 郑州郑州2011年商品房成交分析年商品房成交分析 巨康观点：巨康观点： “限购令”出台以后，住宅的投资得到良好的抑制，办公、商业地产投资成为新的 增长极。 2011年1-9月
2、份，整体看来，非商品住宅成交呈现出增长的趋势。七月份达到最高 值。 随着“限购令”的继续执行，住宅投资已明显受到影响。办公、商业地产继续上涨 的条件仍然具备。 10519 12413 13891 12070 13760 12965 16734 12782 13723 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 5 10 15 20 25 123456789 销售面积（万平方米） 销售均价（元/平方米） 6559 6389 5521 5791 6350 6724 6676 6623 6549 0 1000 2000 3000 400
3、0 5000 6000 7000 8000 0 10 20 30 40 50 60 123456789 销售面积（万平方米） 销售均价（元/平方米） 巨康观点：巨康观点： 郑州九月份，办公用房成交套数为414套，成交面积为8.26万平方米，成交均价为8317 元/。 郑州市商务写字楼产品主要集中在郑东新区及金水区两个区域。中原区经过新一轮的 大型房地产公司的运作，蓄势待发，将成为未来写字楼产品供应的另一大区域。 从9月份各区域办公用房销售均价上可以看出，郑东新区汇聚了目前市场上在售高档写 字楼中得大多数。 郑州市 2011年9月份办公用房销售情况 区域 销售套数 销售面积 销售均价 二七区 84 0.42 7913 管城回族区 8 0 .12 10484 惠济区 0 0 0 金水区 43 0.54 11315 郑东新区 252 6.85 11932 中原区 27 0.33 8262 郑州郑
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