郑州时代广场中高档公寓复合体项目策划提案（72页）.ppt
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郑州时代广场中高档公寓复合体项目策划提案（72页）.ppt
1、 时代广场项目提案时代广场项目提案 房地产开发能在中央城区获得一块地房地产开发能在中央城区获得一块地, ,珍贵性不言而喻珍贵性不言而喻! ! 而“二七商圈”而“二七商圈”不仅是城市经济的中央不仅是城市经济的中央, ,也是郑州半个多世纪风风雨雨也是郑州半个多世纪风风雨雨 的见证者的见证者. .项目的圆满运作项目的圆满运作, ,不仅是经济上的收益不仅是经济上的收益, ,也必将在地标性的区域留也必将在地标性的区域留 下有影响力的城市体下有影响力的城市体 提案内容提案内容 Part 1 发现价值发现价值 Part 2 实现价值实现价值 “大胆假设，一切都往大里想大胆假设，一切都往大里想” Part 1
2、 发现价值发现价值 发现价值发现价值 板块定位板块定位 项目定位项目定位 客源定位客源定位 产品统计分析产品统计分析 产品统计分析产品统计分析 5梯梯27户，共计户，共计702户户 特点：楼体南北面宽大，特点：楼体南北面宽大， 南向户型多，南向户型多， 居住舒适性高。居住舒适性高。 A单元户型面积统计：单元户型面积统计： 5梯梯28户，共计户，共计728户户 特点：楼体东西面宽大，特点：楼体东西面宽大， 南向户型少，南向户型少， 居住舒适性相对低。居住舒适性相对低。 B单元户型面积统计：单元户型面积统计： 总体建筑形态为两栋高层；总体建筑形态为两栋高层； 地下部分地下部分3层，其中地下层，其中
3、地下2、3层为停车场，地下层为停车场，地下1层为商业；层为商业； 地上地上30层，层，14层为商业，层为商业，526层为住宅。层为住宅。 户型较为丰富，从一室一厅到三室一厅。户型较为丰富，从一室一厅到三室一厅。 主力户型为一室一厅，占比主力户型为一室一厅，占比70.9%，无独立厨房。，无独立厨房。 使用功能满足多种需求，自住、投资、使用功能满足多种需求，自住、投资、SOHOSOHO办公皆可办公皆可 。 户型分析：户型分析： 产品统计分析产品统计分析 面积从面积从28平米到平米到93平米，为标准小户型公寓。平米，为标准小户型公寓。 主力面积为主力面积为40平方米以下，平方米以下，占到近占到近50%50%的比例，总价在的比例，总价在15万左万左 右。右。40-60面积段的户型占到面积段的户型占到38%，总价在，总价在20万万30万之间。万之间。 从从15万万30万总价的产品占到总量的万总价的产
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