郑州高新区祝福红城高层住宅项目认筹前推广执行方案（84页）.ppt
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郑州高新区祝福红城高层住宅项目认筹前推广执行方案（84页）.ppt
1、祝福红城认筹前推广执行方案祝福红城认筹前推广执行方案 2011年07月13日 乐信地产（中国）河南分公司 目录 PART 3 截止认筹营销策略 PART 2 房源整体梳理 PART 1 宏观市场环境 PART 1 宏观环境 政策回顾 郑州市场分析 高新区市场分析 PART 3 PART 3 截止认筹营销策略 PART 2 PART 2 房源整体梳理 PART 1 PART 1 宏观环境 PART 1 宏观环境 政策回顾政策回顾 郑州市场分析郑州市场分析 高新区市场分析高新区市场分析 国十一条国十一条 国十条国十条 国五条国五条 新国八条新国八条 竞争到2012年未解决1540万万户低收入家庭住
2、宅问题 首套首付2成成，利率7折折；二套房首付4成成 防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场 合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 落实地方人民政府责任 建立考核问责机制 首套90以上首付3成成 二套房首付5成成，利率1.1倍倍 三套停贷、限购政策出现端倪 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行 确保完成2010年580万万套保障房 地方政府公布房价控制目标； 购房不足5年转手，全额征税； 二套房首付不低于60%，利率不低于1.1倍倍； 1套房家庭限购1套，2套以上限购套以上限购； 落实保障房及稳定房价责任； 全国大中城市出台细则并上报； 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时 间
3、内限限定居民家庭购购房套数 家庭首套首付3成成，二套首付5成成，利率1.1倍倍，暂停暂停发 放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 加强对消费性贷款消费性贷款的管理，禁止用语购买住房 契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税优惠 违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、 公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新开发项目 贷款和贷款展期 政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、促供给、力空前政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、促供给、力空前 政策回顾政策回顾 一 各级政府须在第一季度公布房价控制目标； 二 加大保障性安居工程建设力度； 三三 个人购房不足个人购房不足5年转手的，统一按销售收入全额征税年转手的，统一按销售收入全额征税，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产 开发项目，进行土地增值税清算和稽查； 四 提高第二套住房贷款的首付款比例和利率，对贷款购买第二套住房的家庭，
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