镇江泉村地块项目可行性研究及前期定位报告（132页）.ppt
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镇江泉村地块项目可行性研究及前期定位报告（132页）.ppt
1、1 镇江一泉村地块项目定位报告 天际本日出品天际本日出品 20112011年年3 3月月 2 非常感谢中集地产非常感谢中集地产 给予天际给予天际& &融合充分的信任和机会提呈此方案融合充分的信任和机会提呈此方案 期待贵我双方长期、友好、共赢的深度合作！期待贵我双方长期、友好、共赢的深度合作！ 3 事实搜集事实搜集 大胆假设大胆假设 结构分析结构分析 有效方案有效方案 验证 调整 创造性的项目价值体系的系统规划 4 项目定位的八大关键 企业战略企业战略 土地属性土地属性 市场竞争市场竞争 客户研究客户研究 理念发掘理念发掘 价值体系价值体系 产品方案产品方案 效益与风险效益与风险 5 壹壹 企
2、业 战 略 6 本项目的本项目的 企业使命承载企业使命承载 大的方面大的方面 小的方面 只做住宅只做住宅 OR OR 商住都做商住都做 快速复制快速复制 OR OR 精品化路线精品化路线 区域领先区域领先 OR OR 全国化扩张全国化扩张 树品牌树品牌 OR OR 求利益求利益 利润利润 OR OR 速度速度 7 不同企业的不同发展阶段，即使对于同一块土地，所需要承担的企业使命也不同，不同企业的不同发展阶段，即使对于同一块土地，所需要承担的企业使命也不同， 因此需要不同的解决思路。因此需要不同的解决思路。 求生存求生存 建品牌建品牌 练团队练团队 树标准树标准 求转型求转型 求扩张求扩张 求突
3、破求突破 求利润求利润 新组建小型房企 新转型大中房企 全国大型房企 区域领先型房企 区域中小型房企 全国一线房企 六 类 房 企 六 类 房 企 8 对本地块承载的企 业战略的综合界定 作为城市中不可多得的景观、 区位具优的黄金地块，本地 块天生承载了快速放大品牌 的使命，在此基础上，作为 国内领先房企的中集地产将 通过本地块实现在镇江市场 的品牌扩张。 在保证安全稳健的回现速度前提下，实现最高的 利润水平； 品质保有意识将贯穿项目开发始终。 9 贰贰 土 地 属 性 10 项目发展的本体，使命承担的载体，项目定位的出发点 11 规划的双重性 规划的导向性 城市觃划决定了政府投资的方向 规划的可变性 城市觃划会因为多种因素而发生变化 辩证的看待规划，评判区域发展的重点在亍把握区域成长性 规划不是“图上画画、墙上挂挂” 12 镇江城市概况 镇江地处江苏省西南部，东南接常州市，西邻 南京市，
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