郑州东区写字楼项目营销推广策划方案（99页）.ppt
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郑州东区写字楼项目营销推广策划方案（99页）.ppt
1、营销策划方案营销策划方案 CBDCBD写字楼项目写字楼项目 钧城地产（中国）河南公司钧城地产（中国）河南公司 20102010年年0606月月0808日日 1 1 问题及目标界定问题及目标界定 项目诠释项目诠释 1 1 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 项目客户思考项目客户思考 项目总体运营策略项目总体运营策略 市场环境及竞争市场环境及竞争 目目 录录 项目整体定位项目整体定位 PARTPART- -1 1 项目诠释项目诠释 聚焦地块聚焦地块 项目属性项目属性 主要经济技术指标主要经济技术指标 占地面积占地面积 建筑面积建筑面积 容积率容积率 写字楼写字楼 商业裙楼商业裙楼 地理
2、位置：本项目地块所处的位置绝佳，处于纯地理位置：本项目地块所处的位置绝佳，处于纯CBDCBD最后一块写字楼用地，项目极度优越的最后一块写字楼用地，项目极度优越的 地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力。地段使本项目有极大的利润空间和升值潜力。 本案本案 九如路九如路 项目概况项目概况 千玺广场千玺广场 蓝码地王蓝码地王 四十七中四十七中 本地块本地块 项目现状项目现状 海逸名门海逸名门 地块俯视地块俯视 项目现场项目现场 项目现场项目现场 项目现场项目现场 四十七中四十七中 郑州目前写字楼区域分布郑州目前写字楼区域分布 写字楼漂移郑东 写字楼升级引擎 郑东新区郑东新区 商务圈商务圈 现在：以大
3、体量的商务楼群为核心的写字楼区。现在：以大体量的商务楼群为核心的写字楼区。 文 化 路 商 务 圈 经 三 路 商 务 圈 裕达国贸 紫 荆 山 路 商 务 圈 未 来 路 商 务 圈 历史：以路为基本要素的商务区历史：以路为基本要素的商务区, , 以代表性写字楼为核心的商务区。以代表性写字楼为核心的商务区。 金水路商务圈 1.21.2劣势分析（劣势分析（W W） 1.1优势分析（优势分析（S） 项目项目SWOT分析分析 占据城市主流价值地占据城市主流价值地，CBDCBD核心区位核心区位， 升值潜力巨大；升值潜力巨大； 项目物业市场稀缺项目物业市场稀缺，价值与时凸显；价值与时凸显； 项目紧临地铁项目紧临地铁1 1、4 4号线号线，快捷立体交快捷立体交 通为项目价值提速；通为项目价值提速； 项目西观如意湖项目西观如意湖，东眺东运河东眺东运河，南望南望 熊耳河熊耳河，处金三角纯生态自然水领地处
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