1、企划简报 金 源 第 一 城金 源 第 一 城 目 录 一、市场部分 二、项目SWOT分析 三、目标客户群分析 四、广告总精神 五、行销策略 六、推广节点划分及广告主题 七、媒体预算 一、市场部分一、市场部分 去化简析去化简析 鑫苑都市领地鑫苑都市领地、威尼斯水城一期威尼斯水城一期、豫花园二期豫花园二期、倾城美苑这些纯多层项目已经在倾城美苑这些纯多层项目已经在20052005年不年不 到一年时间内到一年时间内（多为多为6 6- -1010个月去化个月去化8080% %以上以上）基本去化完毕；现在多层市场为威尼斯水城二基本去化完毕；现在多层市场为威尼斯水城二 期期、豫花园三期豫花园三期、鑫苑城市
2、花园等鑫苑城市花园等，鉴于这种市场行情鉴于这种市场行情（没有大量积压没有大量积压，相反去化态势普相反去化态势普 遍比较理想遍比较理想），应该跟进市场主流产品的户型及总价带应该跟进市场主流产品的户型及总价带，作小范围的调动作小范围的调动，提升配套品质提升配套品质， 从而抬高单价从而抬高单价，而不宜强调产品的空白点而不宜强调产品的空白点，差异性差异性。 去化简析去化简析 整体看来去化周期是多层的整体看来去化周期是多层的2 2倍以上倍以上。面积主推户型普遍集中在大面积主推户型普遍集中在大2 2房房9090- -100100和大和大3 3 房房135135以上以上。单价要比多层单价要比多层300300
3、- -600600元元，在在26002600- -33003300元元/ /之间之间。2 2房总价带房总价带2424- -2828 万万，3 3房总价带房总价带3535- -4545万万，总去化量总去化量5 5成以上成以上。一些大盘在后期产品有大量高层涌向市一些大盘在后期产品有大量高层涌向市 场场。结合本案结合本案，在推出高层产品时要合理避开这个大体量投放的市场冲击在推出高层产品时要合理避开这个大体量投放的市场冲击。 二、项目二、项目SWOT分析分析 1 1、本案镶嵌在建设西路与秦岭路两条精品大道交汇处本案镶嵌在建设西路与秦岭路两条精品大道交汇处，地段优势比较明显地段优势比较明显， 连接市区环外连接市区环外，交通便利；交通便利； 2 2、3030路路、1111路路、3737路路、3434路路、322322路路、203203路等多路公交车通过路等多路公交车通过，可顺利到达可顺利到达 郑州各个
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