乔克国贸中心金融商业区项目营销推广方案（31页）.ppt
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乔克国贸中心金融商业区项目营销推广方案（31页）.ppt
1、 乔克国贸中心乔克国贸中心营销推广方案营销推广方案 乔克国贸中心乔克国贸中心机遇大于挑战！机遇大于挑战！ 乔克国贸中心，万方体量商业项目，相对于70万人口的嘉善市而言， 无疑是个巨大的挑战。不过当我们它置身在大上海的背景下，面对着沪杭高 铁、2010世博这个大时机里，它无疑蕴涵着无穷的机遇！ 一、项目简析一、项目简析 （一）优势（一）优势（Superriority）：）： 1、项目位于未来城市东西轴线世纪大道、南北轴线嘉善大道交汇处， 嘉善新城板块核心位置； 2、城市主轴线、沪杭高速公路出口、沪杭高铁嘉善站“浙江第一 站”、新城汽车站构建便捷交通； 3、紧依规划中的嘉善第一人工湖和绿地公园，未
2、来景观优势明显； 4、项目为政府重点工程，有利于项目争取政府更多的政策支持： 5、开发商作为温商领袖，具有良好的信誉和社会资源。 （二）劣势（二）劣势（Weakness） 1、嘉善新城10年发展，项目周边配套不完善，新城效应没有很好的 体现出来，目前开发商业项目时机还不成熟。 2、金融危机影响温商品牌在嘉兴存在一定的负面影响。 （三）机会（三）机会(Oportunity) 1、上海世博效应，沪杭高铁的建设，距3500米嘉善南站，嘉善汽车站南站 建设等必然加速嘉善新城板块发展。 2、与上海的地缘优势（距上海市中心约30分钟车程），新城接轨大上海经 济圈的龙头，房价与上海相比洼地效应明显，有利于项
3、目吸引外来投资 客。 3、汽车消费时代的来临，使本项目有利于依托交通优势培育商业的形成。 4、嘉善商业存在较大的整合提升空间，项目超前的规划具备较为坚实的基 础。 5、嘉善经济发达，居民房产投资意识强且拥有较强的投资能力。 （四）威胁（四）威胁(Threaten) 1、嘉善商业项目整体放量偏大，商铺、写字楼、酒店式公寓总体为供大于 求，作为非刚性需求的投资产品，需要更多的市场培育与引导。 2、推出的一期产品为内铺，与嘉善喜好投资街铺的投资习惯相悖。 3、“时博汇”上海步行街等产权回报商铺投资失利使投资者对产权回报商 铺产生抗性。 4、市民嘉善新城预期价值体现多为5年以后，与项目推广存在着时间错位。 5、房地产开发政策不确定性，使项目面临较大开发资金压力。 小结：小结： 1、项目作为新城板块先锋，尽管时机不甚成熟，但如果整合得当， 借助世博、高铁效应，也利于项目抢占先机。由于产品与开发时 间
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