1、相关参考案例借鉴 参考案例北京香江别墅 北京香江别墅 规划指标 物业类别：纯独栋别 墅 装修状况：毛坯 总占地面积：1500亩 容积率：0.3 绿化率：70% 北京香江别墅 工程分期：项目分为南区、北区，南区一期目前 已开发面积11.5万平米，建筑面积3.5万平米，一 期90栋，目前已经基本售罄，二期280栋，预计 2007年下半年问世。 别墅风格：北美风格 别墅亮点：1：1庭院配置，三重院落的设计考虑 到北美、中式、私密院落的功能，山景庭院生活 是该项目的最大卖点。同时，项目南向是著名的 香山山脉，项目北侧是北京最好的华彬高尔夫球 场，同时该项目对社区内景观的塑造也可圈可点， 项目特设小镇式
2、街区布局和郊野生态公园的穿插， 形成了独特的居住风情。 该项目独栋户型面积区间从 300-530平米，热销户型是500 平米的较大独栋，总价在200 万-400万之间。最大花园面积 在400平米上下，是面积较为 适中的独栋别墅。 北京香江别墅 1：1庭院配 置，三重院 落的设计考 虑到北美、 中式、私密 院落的功能， 山景庭院生 活是该项目 的最大卖点。 北京香江别墅 南临大面积中央绿南临大面积中央绿 地水景，三重院落地水景，三重院落 营造从开放到私密营造从开放到私密 的渐进空间体验，的渐进空间体验， 一层挑高坡顶主卧一层挑高坡顶主卧 带私密花园，超大带私密花园，超大 地下室空间，地上地下室空
3、间，地上 双车库双车库 ，前院提供，前院提供 精装修精装修 地下室建筑面 积： 103.24 首层建筑面积： 252.41 二层建筑面积： 127.40 项目启示 1、别墅地块的规划，由于近似于本案项目 的地块布局，因此该项目的别墅布局有一 定参考意义。 2、另外该项目独栋别墅三庭院的设计也利 用率较高也是值得我们关注的亮点。 北京香邑山别墅 北京香邑山别墅 规划指标 物业类别：独栋、双拼、 联排别墅 装修状况：毛坯 总占地面积：1.1万平米 容积率：0.65 绿化率：35% 别墅风格：新亚洲别墅 北京香邑山别墅 该项目共22套别墅，2栋独栋别墅、 6栋12套双拼别墅。面积区间从466- 590平米。别墅单价25000元/平米， 联排和双拼的户型面积较大。销售过 半，联排产品是较为卖座的产品。 北京香邑山别墅 项目启示 1、该项目的最大指导意义在于别墅与山景 的互动，在合围式组团布局的情境
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