1、商业项目定位报告 郑州新乡商业调查分析 2012年09月18日 有容乃大 研究背景国际化操作模式 社会性社会性 对老人、妇女和儿童有吸引力 街道生活 夜间的使用 可达性和联系可达性和联系 连续性和渗透性 方便 与周边环境有联系 使用与周边使用与周边 生动有趣 有特性 多种功能 环境和景观环境和景观 适宜步行 有休闲空间和庄椅 有场所精神 舒适干净 区域城市概区域城市概 况况 项目启动和前期准备项目启动和前期准备 行行 业业 细细 分分 市市 场场 市市 场场 竞竞 争争 分分 析析 宏观经济状况宏观经济状况 商业市场分析商业市场分析 人人 口口 状状 况况 厂厂 商商 访访 谈谈 收入水平及消
2、费状况收入水平及消费状况 项目初步定位评估项目初步定位评估 目标消费群定位目标消费群定位 功能定位功能定位 市场定位市场定位 目标商户定位目标商户定位 主题定位主题定位 业态定位业态定位 经营方式定位经营方式定位 宏观 分析 中观 分析 微观分析 研究思路国际化操作模式 PART 1 区域商业市场研究区域商业市场研究 PART 2 项目分析及定位思考项目分析及定位思考 PART 3 整体定位及业态落位整体定位及业态落位 PART 4 策略策略 河南省 前言 河南省概况 2011主要经济指标 整体发展规划 整体布局 重大发展契机 小结 郑州是湖南省省会，辉县 市是属于新乡地区的重要城市， 焦作市
3、及鹤壁市紧邻辉县市， 我们对以上四个城市及辉县市 的商业市场研究既能掌握河南 省及辉县周边城市现有商业市 场的态势，也能对本项目的商 业定位作一些借鉴。 拥有9条铁路干线 ，全国铁路路网中的 “双十字”中心，全省公路通车总里程 达到24.4万公里；高速公路通车总里程 达到5016公里，三个民用机场，内河航 道里程达1439公里 河南简况 面积：16.7万平方公里 人口：9700万人 城市化率：39 2011年主要经济指标 地区生产总值 人民币27232.04亿元 消费品零售 人民币9322.90 亿元 可支配收入 人民币 15930.26元 人均消费支出 人民币元10838.49元 同比增长： + 18.1% 同比增长： + 11.7% 河南省的整体经济表现出 强劲的增长势头。 同比增长： +7.6% 同比增长： +8.4% 河南省整体发展规划 中原城市的发展目标是初步 形成以郑州为中心，
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