苏州圆融时代广场商业综合体专题案例研究报告（42页）.ppt
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苏州圆融时代广场商业综合体专题案例研究报告（42页）.ppt
1、苏州圆融时代广场 专题案例研究 目录 一.环境 1.苏州市简介 2.工业园区简介 3.开发商介绍 二.市场 1.苏州市房地产市场 2.苏州市商业市场 3.商业个案分析 三.产品 1.城市综合体介绍 2.项目基本资料 3.总体规划 4.商业定位与品牌落位 5.经营模式 四.运营推广 一、环境 苏州市简介 苏州市市标 苏州： 苏州城市古称吴、吴都、吴中、东吴、吴门，现简称苏。苏州历史已2500多年， 公元前514年建城（既为阖闾大城），是中国首批24个历史文化名城之一，中国重点 风景旅游城市，也是经济最发达的城市之一，是全省重要的金融、文化、艺术、教 育中心城市和交通枢纽城市。 苏州东邻上海，濒临
2、东海；西抱太湖，背靠无锡，隔湖遥望常州； 苏州高新 区壮丽天际线、北濒长江，与南通隔江相望，南临浙江，与嘉兴接壤，所辖太湖水 面紧邻湖州，东距上海市区81千米。是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏 北通往浙江的必经之地。 一、环境工业园区简介 苏州工业园区于1994年2 月经国务院批准设立，5月实施 启动。行政区划288平方公里。 下辖三个镇，户籍人口32.7万 （常住人口72.3万）。 目前，园区发展正处于工 业化转型、城市化加速、国际 化提升的关键时期。苏州工业 园区将率先建设成为资源节约 型、环境友好型的生态示范区， 研发中心和高新技术产业集群 效应突出的科技示范区，以及 现代商贸物
3、流运营中心示范区。 一、环境开发商简介 圆融发展集团：以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开发、高端商业项目圆融发展集团：以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开发、高端商业项目 运营为四大支柱产业的超大型国有企业，苏州最具实力的商业地产运营商运营为四大支柱产业的超大型国有企业，苏州最具实力的商业地产运营商 苏州圆融发展集团有限公司成立于2005年，注册资本金25亿元 是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团 集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，孕育成长于苏州东部崛起的中新合作苏州工业园区 商业项目：圆融时代广场、李公堤I-期、圆融星座、圆融大厦、阳澄食街、莲花堤休闲商街 等 住宅项目：青剑湖高档住宅 二、市场苏州市房地产市场 2012年2月底最新统计，苏州市各区的房价总体水平在1万3左右，低 的有如中天和景苑，均价7500/起售；高的有如姑苏公馆，均价2万多
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