郑州海上五月花别墅项目营销方案(107页）.pptx
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郑州海上五月花别墅项目营销方案(107页）.pptx
1、一次改变生活的航行 郑州营销部 2013.07 海上五月花项目营销方案 价值 基础 区位价值发现区位价值发现 项目位于自然景观轴与城市资源轴的黄项目位于自然景观轴与城市资源轴的黄 金交汇点金交汇点 市场机会发现市场机会发现 产品类型的蓝海产品类型的蓝海VSVS市场容量的瓶颈市场容量的瓶颈 产品价值发现产品价值发现 郑州唯一的纯洋房郑州唯一的纯洋房社区社区 “院、沉、露、退”，高附加值户型设计院、沉、露、退”，高附加值户型设计 板块价值提升策略板块价值提升策略 板块价值提升策略板块价值提升策略 板块价值提升策略板块价值提升策略 价值 提升 5 5大价值体系大价值体系 物业价值物业价值 大院般温情
2、大院般温情的的 “亲情和院”“亲情和院”服务服务 区域价值区域价值 自然景观轴与城市资源自然景观轴与城市资源 轴黄金交汇点轴黄金交汇点 竞争公式竞争公式= =品牌力品牌力+ +产品力产品力+ +展示力展示力 项目 定位 项 目 属 性 定 位项 目 属 性 定 位 花 园 路花 园 路 三 所 旁三 所 旁 纯 洋 房纯 洋 房 项 目 客 户 定 位项 目 客 户 定 位 物 理 属 性 和 精 神 属 性物 理 属 性 和 精 神 属 性 海上五月花海上五月花 时代喧嚣，庭院静好时代喧嚣，庭院静好 概念 创作 阶段 铺排 6 7 8 9 6 7 8 9 10 11 10 11 品牌导入期品
3、牌导入期 项目形象期项目形象期 主力蓄客期主力蓄客期 发现郑州的善与美发现郑州的善与美 时代喧嚣时代喧嚣 庭院静好庭院静好 别墅常有别墅常有 而洋房不常有而洋房不常有 推广推广 活动活动 1.1.每每一份传承的一份传承的力量力量 2.2.写给写给郑州的十二封情书郑州的十二封情书 1.1.一一次改变生活的次改变生活的航行航行 2.2.用用歌声唤醒一个时代的回忆歌声唤醒一个时代的回忆 1.1.遇见遇见梦中的梦中的花园花园 2.2.英伦英伦文化文化季季 3 3. .永不永不停歇的跨界营销停歇的跨界营销 包装包装 广场上的梦幻花园广场上的梦幻花园外展外展 场包装场包装 蝶变行动：回家的四重梦蝶变行动：回家的四重梦 境境现场包装现场包装 销售销售 外展点建立、团队拓客、培训、考核外展点建立、团队拓客、培训、考核 等，需支持的相关物料等，需支持的相关物料 寻梦篇 逐浪篇 靠岸篇 品牌价
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