无锡美新玫瑰大道住宅项目营销发展之道（105页）.ppt
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无锡美新玫瑰大道住宅项目营销发展之道（105页）.ppt
1、美新美新玫瑰大道营销发展之道玫瑰大道营销发展之道 美新玫瑰大道项目营销策划报告美新玫瑰大道项目营销策划报告 報告思路報告思路 CatalogueCatalogue 壹壹 / / 解读新区解读新区 美新印象美新印象 贰贰 / / 把脉高端把脉高端 别墅去化别墅去化 叁叁 / / 二期定位二期定位 策略综述策略综述 美新玫瑰大道项目营销策划报告美新玫瑰大道项目营销策划报告 壹壹 / / 解读新区解读新区 美新印象美新印象 美新玫瑰大道项目营销策划报告美新玫瑰大道项目营销策划报告 无锡全市与新区2008-2009.2成交量变化走势 0 10 20 30 40 50 2008.1 2008.2 200
2、8.3 2008.4 2008.5 2008.6 2008.7 2008.8 2008.9 2008.10 2008.11 2008.12 2009.1 2009.2 万平方米 全市成交量新区成交量 从成交量走势解读新区地位，我们认为新区在锡城并不是房地产的开发热点，而是处 于相当尴尬的地位，依靠区域的务工人员和本区域客户的消化为主，成交总量在锡城 总体占比不高。 解读新区解读新区 美新玫瑰大道项目营销策划报告美新玫瑰大道项目营销策划报告 无锡全市与新区2008-2009.2成交价格变化走势 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 2008.1 2008.2 20
3、08.3 2008.4 2008.5 2008.6 2008.7 2008.8 2008.9 2008.10 2008.11 2008.12 2009.1 2009.2 元/平米 全市成交均价新区成交均价 从成交价格解读新区，随着大量公寓以低价集中推盘，近几个月新区的成交均价都在 全市均价之下，整体对新区而言，这是个价格区间竞争相当激烈的市场。 美新玫瑰大道项目营销策划报告美新玫瑰大道项目营销策划报告 2009年1-2月新区商品房住宅各面积段累计成交套数 0306090120150180210240270300 40-60 60-80 81-100 101-120 121-140 140-160 161-200 200以上 从成交面积段解读新区，80-100的小2房、140-160的舒适型3、4房在区域的去化相对较 多，表明区域客户层次差异明显，大量的受到总价限制的年轻务工人员与高层的企业
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