郑州德润·黄金海岸住宅一期商业销售建议（40页）.ppt
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郑州德润·黄金海岸住宅一期商业销售建议（40页）.ppt
1、德润 黄金海岸 一期商业销售建议 谨呈：河南德润置业 第2页 第2页 位置位置 南三环与石柱路交汇处南三环与石柱路交汇处 规模 135万平方米 商业面积 20万平方米 商业形态 1-2层底商 商业地段 南三环商业 经营业态 购物、休闲、餐饮、娱乐等 商铺面积 110-200 销售均价 09年开盘均价9500元/， 现销售均价13000元/，一 次性优惠5%，按揭付款优惠 2% 亚新亚新.橄榄城橄榄城 周边个案研究周边个案研究 第3页 第3页 位置位置 嵩山路与长江路交汇处嵩山路与长江路交汇处 商业面积 3万平方米 商业形态 临街商铺1-4层和1-2层 商业地段 嵩山路商业区 经营业态 大型餐饮
2、、精品、超市等便 民的商业街 商铺面积 200-500，300-1000, 销售均价 均价2万元/平方米，1.83 万元/平方米左右 亚星城市山水亚星城市山水 周边个案研究周边个案研究 第4页 第4页 位置位置 二七大学路与淮河路二七大学路与淮河路 规模 120万平方米 商业面积 40万平方米 商业形态 大型卖场、集中型商业步行街 1-2层、临街商业1-2层 商业地段 大学路商圈 经营业态 一期有奥斯卡电影院、不夜城ktv；二 期步行街一层以服饰，精品店为主， 二层有美食城，三层有数码卖场等多 业态规划 商铺面积 商业街主力面积30-60, 销售均价 临近外主干道外街底商的价格在5.3- 5.
3、8万；内街的步行街商铺一层为4万 左右，两层在3-3.2万，三层在2.5万 左右；目前在售商铺均为带35年租 约销售，每年返祖6%。 租金 60-100元/月 升龙国际中心升龙国际中心 周边个案研究周边个案研究 第5页 第5页 位置位置 嵩山路淮河路嵩山路淮河路交汇处交汇处 规模 20万平方米 商业面积 5万平方米 商业形态 大型卖场、临街商业1-2层 商业地段 嵩山路商圈 经营业态 大型百货、特色配套、娱乐、休 闲、餐饮，妇幼主题一条街 商铺面积 100-800，多为200 销售均价 均价2.3万，优惠后均价1.8-1.9万 /。 兰德大商金街兰德大商金街 周边个案研究周边个案研究 第6页 第6页 位置位置 陇海路与桐柏路交汇处陇海路与桐柏路交汇处 规模 180万平方米 商业面积 28万平方米 商业形态 品牌商业店、商业内街与临街商铺 商业地段 陇海路商圈 经营业态 大商集团百货、精品店
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