二手房地产中介公司房屋管家入职培训课件（32页）.ppt
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二手房地产中介公司房屋管家入职培训课件（32页）.ppt
1、房屋管家入职培训 徐慧娟徐慧娟 什么是房屋管家？ 我爱我家推出的“房屋管家”是服务 于广大业主的，是一种无风险且收益 稳定的出租方式。业主可以将闲置的 房屋交给我爱我家，由我爱我家全权 代为出租、管理，同时获得固定的租 金回报。 与普通租赁相比的优势 业主不但可以省去寻找客户，追讨租金， 维护出新等一些比较繁琐的事情，而且 可以在最大程度上降低所承担的风险。 客户不但可以随时看房，随时签约，随 时入住，而且可以住上清洁出新，经过 消毒，安全可靠的房子。 房屋管家如何收费 房屋管家业主：需承担每半年25天的免 租期，每一年8天的出新期和2天的清洁 消毒期 房屋管家客户：需支付月租金的一半作 为我
2、爱我家的服务佣金。续签的需支付 月租金的1/4作为佣金. 进房屋管家所具备的条件 拥有房屋所有权证明 拥有房屋使用权证明 拥有鉴证过的商品房买卖契约 我爱我家的专业人员将根据房屋的位置 环境，房屋状况对房屋进行整体评估， 在评估价格双方认可后方可进房屋管家。 业主委托期限 房屋管家的委托期限最短12个月，最长 24个月 最后截止日期要根据实际客户的承租期 限确定 业主房租的收取 月付 付款日期每月15日或30日 （自起租日起，扣除免租期后的第一个 15日或30日） 业主是否一定要交租赁税 业主一定要交租赁税。业主所要缴纳的 税费可由我爱我家代缴，每月在划给业 主的租金中扣除。 我爱我家承担溢价
3、和免租期的税费。 出租人收取租金后，须向承租人出具税 务部门统一印制的江苏省南京市房屋 租赁专用发票，否则承租人可以拒付 租金。 无人承租会影响房东收益吗？ 不会.既然业主将房屋委托房屋管家，我 爱我家就会保护业主的收益。即使房屋 无人承租，业主仍然可以按照合同约定 定期从银行的帐户中提取房屋租金。 市场价格波动会影响房东收益 吗？ 委托期内租金固定不变，不会因为市场 波动影响房东利益。委托期满双方同意 续签时，可根据当时市场行情，在双方 认可后，对租金可作出适当调整。 房屋内物品损失如何解决 房屋管家的房屋全部由我爱我家免费提 供财产保险。因此，除物品的自然损耗 外，因客户，我爱我家或其他第三方造 成房屋原有物品的损坏，损失，将由我 爱我家协同保险公司进行赔偿。 业主可获得的服务 无空置期的损失 无欠租的烦恼 无拖欠费用的追讨，费用在交验时结清 无维修的琐碎，我爱我家协助维修 免费清洁出
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