二手房地产中介公司买卖入职培训课件（18页）.ppt
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二手房地产中介公司买卖入职培训课件（18页）.ppt
1、1 买卖业务知识 培训人:刘婷婷 2 课程目录课程目录 第一节：业务流程第一节：业务流程 第二节：相关费用第二节：相关费用 第三节：交易过户所需资料第三节：交易过户所需资料 第四节：按揭第四节：按揭 3 第一节第一节 业务流程业务流程 一、一、交易流程图交易流程图 二二、内部操作流程图、内部操作流程图 4 第二节第二节 、相关费用、相关费用 国家税费的交纳依据为成交价和评估价的就高者国家税费的交纳依据为成交价和评估价的就高者 （以下简称就高价）；（以下简称就高价）； 评估费用的交纳依据为评估价格；评估费用的交纳依据为评估价格； 公司服务费的交纳依据为成交价；公司服务费的交纳依据为成交价； 银行
2、贷款的依据为成交价和评估价的就低原则银行贷款的依据为成交价和评估价的就低原则 详见税费一栏表详见税费一栏表 5 服务费服务费 （一）（一）一般南京市区房屋代理一般南京市区房屋代理 （1 1）买方服务费）买方服务费 实际成交价实际成交价* *0.7%0.7% （2 2）卖方服务费）卖方服务费 实际成交价实际成交价* *0.7%0.7% （二）买卖双方自配对，由我公司办理产权过（二）买卖双方自配对，由我公司办理产权过 户事宜：户事宜： 代理费代理费: :买卖双方共支付实际成交价的买卖双方共支付实际成交价的0.70.7 6 练习题练习题1 1 小张于小张于20042004年年1212月购得商品房（房
3、屋情况：月购得商品房（房屋情况： 面积为面积为8585平米，在平米，在4/74/7楼）一套，购入价格为楼）一套，购入价格为 59.559.5万，今年万，今年9 9月他将该房屋出售给小李价格月他将该房屋出售给小李价格 为为6868万，在我公司成交，评估后得价格为万，在我公司成交，评估后得价格为 68.268.2万，小李现金付款，请问小张和小李各万，小李现金付款，请问小张和小李各 需支付多少费用？需支付多少费用？( (含公司费用及国家费用含公司费用及国家费用) ) 7 练习题2 楼先生于楼先生于19941994年年9 9月参加房改，购得房屋月参加房改，购得房屋 一套。面积为一套。面积为8686平方米。该房屋位于新平方米。该房屋位于新 街口，街口，9494年建造，年建造，1/7F 1/7F 。20052005年年1212月张月张 小姐现金购买此套房屋，在我公司成交，小姐现金购买此套房屋，在我公司
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