1、去年年底买了套二手房作为婚房，其中的过程真的是十分复杂，在我经历过种种流程后，把 他记录下来希望对后来的人有用，施人玫瑰，手有余香。 首先买房之前先领结婚证，这个可以早点办。我以夫妻双方在北京购房，国管公积金贷款为 例（当然就是说我的我们自己，唯一的这套房.） 。 选房子，这不用说了，找个靠谱的中介，我们找的是链家，中介费是房子总价的 2.7%，这 是规定，但可以谈，可现在房子都比较火爆，所以我们只谈到了 2.5%。听说有些中介的中 介费要的比较低，有说 2%的具体我不太了解，可我一直觉得链家比较正规，所以还是选了 它。买房之前如果没有北京市户口，先去办理资格审核（个税五年或社保五年，个税比较
2、容 易，或者居住证也行） 。审核个税需要五个工资日，资格审核通过后十五日内需购房，建议 流程是自己对购房资格最好心理有把握，没把握的先去审资格，别付了定金才发现没资格， 那样还得赔房东定金。有把握的先看好房子跟房东交定金，再审资格，约定首付时间（所有 约定的时间尽量多些，因为很多时候需要的证件办理可能会很麻烦） ，准备材料然后等着首 付和第一次面签，准备的资料有： 夫妻双方到场，带齐夫妻双方的身份证、夫妻双方户口本（外地集体户口必须要首页的复印 件） 、结婚证、外地户口要暂住证（工作居住证）和劳务合同、夫妻双方收入证明各两份（国 管格式） 、 一寸照片各两张。 （另外为了保险起见， 需要夫妻双
3、方的银行流水） 。 我的经验是， 准备一个档案袋，把两个人的资料都放在一起，然后写个清单，完成的都划勾。最后办完所 有证件都拿去复印，每种证件多复印几份，备用。 基本上面签当日要给房东首付，所以钱要提前准备好，打首付之前要付中介费（现在中介规 定的就是要提前付， 如果不付中介费， 他就不会去给你做网签， 不做网签也没法第一次面签） 。 交中介费的时候还有一笔评估费（这个不多，几千左右） ，所以准备首付的时候一定要把中 介费和评估费准备好。链家可以刷信用卡，第一次面签的地点在朝阳门的链家总部。 首付和面签结束后， 可以跟房东商谈希望拿到钥匙 （这个步骤最好在签合同的时候就谈好） ， 这样就可以提前进行装修等一系列的活动。在这个过程中，等待公积金审核，审核过程通常 会有些问题，这时主贷款人需要去蓝岛补交一些材料（幸运的话可以没有这趟） 。之后上国 管公积金的网站去查询审批流程，通常大多数时候都
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