1、链家地产房屋托管业务链家地产房屋托管业务 链家地产运营管理中心.租赁管理部 2010.32010.3 一、业务定义一、业务定义 在房屋租赁市场中，为中高端业主的房屋提供有别于包租有别于包租 （全程代理）方式的管理，主要以提供服务服务为主，并向业 主收取一定的管理费用。 二、业务类别二、业务类别 目前北京租赁市场的业务种类目前北京租赁市场的业务种类 1、普通租赁 2、全程代理 3、房屋托管（我公司新业务，此项业务范围广泛） 以上三种不同业务的区别以上三种不同业务的区别 1、普租：公司以提供信息为主，收取一定的信息费用； 2、全程：存在空置期和差价，公司承担全部责任和风险； 3、房管：无空置期和差
2、价，全透明交易，公司不承担责任和风险，是建 立在普租的基础上，主要以提供优质服务为主并收取少量的管理费用； （重点强调房管业务与普租业务的关系及与全程代理业务的区别。） 三、业务目的三、业务目的 与公司现有普租挂勾，提升公司中高端租赁业务水平，扩大租赁业务 市场占有率; 累积优质客户/业主信息，逐步达到租赁与买卖业务信息的良性转换； 填补北京房屋租赁市场业务空白，提高客户满意度、公司知名度、创 造新的利润点 。 四、服务对象四、服务对象 1、 哪类业主是符合们我这项业务的主要人群哪类业主是符合们我这项业务的主要人群? 中高端物业业主 例如：*异地居住；*多套住房；*注重隐私 (无暇打理)。 2
3、、 哪些房子适合我们去做哪些房子适合我们去做? 房屋类别 *2000年后,月租3600元以上的商品房、公寓。 3、 3600元以下的房子可以做吗元以下的房子可以做吗? 原则上公司要求我们做3600以上的中高端物业，但新业务推广期间对于 3000-3600之间的房子我们根据房屋的情况和业主的个人情况而定，特殊情 况可通过房管主管审批操作。 五、服务项目五、服务项目 (1) 代为催收租金代为催收租金 (2) 代为转交租金代为转交租金 (3) 代办房屋租赁登记证件代办房屋租赁登记证件 (4) 代为结算缴纳相关费用代为结算缴纳相关费用 (5) 代为办理税务局房租发票代为办理税务局房租发票 (6) 有偿维修房屋相关设施有偿维修房屋相关设施 (7) 定期查验房屋使用情况并反馈定期查验房屋使用情况并反馈 (8) 协助退租房屋验收及交接协助退租房屋验收及交接 (9) 代为办理相关租务问题代为办理相关租务问
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