房地产中介公司房地产经纪人协理考试培训课件（15页）.ppt
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房地产中介公司房地产经纪人协理考试培训课件（15页）.ppt
1、 房地产经纪行业介绍 考试大纲考试大纲 一、房地产经纪的一、房地产经纪的性质性质、特点、特点、必要性必要性、重要作用、重要作用 二、房地产经纪人员职业资格制度二、房地产经纪人员职业资格制度 三、房地产经纪三、房地产经纪人人协理的权利和义务协理的权利和义务 四、四、房地产房地产经纪行业的发展历程、趋势和前景经纪行业的发展历程、趋势和前景 第一章第一章 经纪与房地产经纪经纪与房地产经纪 第一节、经第一节、经 纪纪 一、经纪人的概念（一、经纪人的概念（P1）：）：【掌握掌握】 1、经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为。 2、经纪人的目的是收取佣金，无偿或者获取差价的均不属于经纪人。 3、经纪人是为
2、促成他人之间的交易进行中介服务的，那些不是为他人之间交易而从 事中介服务的中介人则不属于经纪人，如会计师事务所、婚姻介绍所、注册代理机 构等。 4、经纪人主要以居间、行纪、代理三种方式从事经纪活动。 5、经纪人的主体包括个体经纪人、个人独资经纪人、合伙经纪人、公司经纪人等。 二、经纪活动的特点和方式（二、经纪活动的特点和方式（P2）：）：【了解了解】 （一）经纪活动的特点：（一）经纪活动的特点： 活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动主体的专业性、 活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性 第一章第一章 经纪与房地产经纪经纪与房地产经纪 一、经纪活动的方式（一、经纪活动的方式（P
3、3）【熟悉熟悉】 1、房地产居间房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产 交易合同机会或者提供订立房地产交易合同媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 2、房地产代理房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的 范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。 3、房地产行纪房地产行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义（经纪人）与第三 方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 两个特性：两个特性：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高 于）委托人指定的价格买进（卖出），并因此增加自己的报酬，即赚取佣金+差价；二 是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人可以作为买受人或出卖人。 第一章第一章 经纪与房地产经纪经纪与房地产经纪 第二节、房地产经纪第二节、房地产经纪 一、房地产经纪的含义（一、房
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