2014年抚州融汇江山御景住宅地产项目营销策略报告(124页）.ppt
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2014年抚州融汇江山御景住宅地产项目营销策略报告(124页）.ppt
1、 诚铭置业项目组诚铭置业项目组 20142014年年3 3月月1313日日 谨呈：新余融汇房地产开发有限公司谨呈：新余融汇房地产开发有限公司 融汇融汇江山御景江山御景20142014年年 营销策略报告营销策略报告 本案提报大纲本案提报大纲 第一部分 项目背景分析 一、项目背景及销售数据 二、本体及市场分析 三、区域所属客户分析 第二部分 项目解决之道营销的力量 一、价值重组 二、再定位 三、偏执营销 四、We can 第一部分 项目背景分析 一、项目背景及销售数据 二、本体及市场分析 三、区域所属客户分析 融汇融汇江山御景江山御景由新余融汇房地产开发有限公司开发，厦门泛华设计院规划设计，加拿大
2、丽景畅意 担纲景观设计，占地面积约15万平方米，总建筑面积达36万平方米，建筑密度约20%，最大楼间距 132米，公摊率约10%，绿化率达60%，中庭公园超过4万平方米，是新余首席坡地皇家园林式智能化 精品社区。 项目一期开发建设面积102616平方米，共计住宅748套，于2011年9月底竣工验收；二期开发建设1# 、2#、13#、14#、16#、18#（幼儿园），建筑面积60927.88平方米，共计476套。三期开发建设17# 、19#至28#楼，2#楼增加部分、地下室及沿街商业，建筑面积117338.08平方米，共计754套。 项目背景项目背景 区域配套区域配套 项目位于孔目江新城不城东开
3、发区交汇处，西临新欣大道，北接飞宇大道，东靠龙潭 路。周边配套齐全，新人民医院、体育中心、长途汽车站、电信、邮政、移劢、银行（工 行、农行、建行）等市政配套近在咫尺；城南火车站核心商圈，也在十分钟车程内。 项 目从幼儿园、小学、中学全程教育配套完整，东靠高新区第一小学，不新余一中、暨阳小 学也只有一桥之隔；随着香榭绿洲、市府二大院、市医院居住小区等的建设入住，项目配 套能力和成熟度将进一步得到提升。 销售数据销售数据 从从13年年4月至今住宅销售合计月至今住宅销售合计279套，月均销售套，月均销售23套。从数据上来看并不理想套。从数据上来看并不理想 目前江山御景一二三期合计可售房源为目前江山御景一二三期合计可售房源为563套，预计可售额在套，预计可售额在2.3亿亿 目标目标 销售目标销售目标 1 1、量：初步、量：初步2 2亿（年度总销亿（年度总销2 2亿，完成一、二、三尾盘）亿，完成一、
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