1、房地产形势与投资房地产形势与投资 房地产行业状况房地产行业状况 调控政策及趋势分析调控政策及趋势分析 房地产金融投资房地产金融投资 一、房地产行业状况房地产行业状况 2008年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产“救市”政策年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产“救市”政策 ，使房价出现了快速上涨，使房价出现了快速上涨，2009年房价上涨了年房价上涨了25%。 2010年初国务院出台了年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （国办发（国办发20104号）文件拉开了本轮房地产调控的大幕号）文件拉开了本轮房地产调控的大幕 0909年房价
2、快速反弹，引发了政策调控年房价快速反弹，引发了政策调控 房地产行业政策现状房地产行业政策现状 限贷对贷款购买第二套住房的家庭，提高首付比例和贷款利率 限购限制家庭购买第三套住房 保障房加大保证性住房土地供应和建设力度 地方政府问责制地方政府制定新建住房价格控制目标 本轮调控采用行政限制需求的手段本轮调控采用行政限制需求的手段 房地产行业市场现状房地产行业市场现状 1-10月，全国商品房累计销售面积为月，全国商品房累计销售面积为8.0 亿平方米，同比增长亿平方米，同比增长10.0%，增速，增速 与与1-9 月相比下降了月相比下降了2.9个百分点，个百分点， 比去年全年下降比去年全年下降0.9个百
3、分点。个百分点。 10月全国商品房销售面积为月全国商品房销售面积为8364万平方米，万平方米， 环比下降环比下降26.9%，低于去年月，低于去年月 平均销售水平（平均销售水平（8700万平方米）万平方米） ；同比下降；同比下降9.4%。 成交量：同比增速放缓，成交量：同比增速放缓，1010月新增销售同比环比齐跌月新增销售同比环比齐跌 房地产行业市场现状房地产行业市场现状 1-10 月，全国商品房和住宅销售均价分别为月，全国商品房和住宅销售均价分别为 5502 元元/平方米和平方米和 5131 元元/平平 方米，均较方米，均较 1-9 月销售均价下降月销售均价下降0.2%，比去年同期分别上涨，比去年同期分别上涨7.7%和和 6.7%，增，增 速继续放缓。速继续放缓。 12月月18日公布的日公布的11月份月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与个大中城市住宅销售价格变动数
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