8月古北御庭酒店式公寓项目市场定价（45页）.ppt
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8月古北御庭酒店式公寓项目市场定价（45页）.ppt
1、浦东古北御庭酒店项目估价报告 2012-8-9 报告内容： 1、项目本体认知 2、整体市场走势 3、区域市场情况 4、项目价格测算 第一部分、项目本体认知 本 体 观 察 【项目本体】 浦东高端社区古北御庭公建配套，受住宅热销因素，初期高端形象已经建立 非独立酒店项目，属亍古北御庭建筑群一部分，产品及形象与 古北御庭住宅平级。 酒店 住 宅 项目鸟瞰图 项目经济指标 占地 30790 总建面（含地下） 113586.8 地上建筑面积 84406 其 中 高层住宅面积 63726.01 酒店面积 17952.52 配套服务设施面积 2529.05 其他 198.42 地下建筑面积 24161.3
2、8 容积率 2.74 建筑密度 22.5% 绿地率 40% 住宅总户数 480户 酒店客房套数 约为189套 停车位 489（其中酒店95 辆） 非机劢车车位 683（其中酒店142 辆） 3# 1# 2# 4# 5# 6# 【办公主体】 产品设计为小户型酒店客房，但产证面积不可分割，必须整体出售 本案分割设计后主力面积在50-60，大面积110左右的二房房型共19套，套数占比 约为10%。 酒店 地上总建面 17953 单 层 面 积 1层 1513（大堂） 2层 1400（健身房） 3-15层 标准层面积 1157 总层数 15 酒店客房套数 189套 其 中 3-9层 105套（单层15
3、套） 10-15层 84套（单层14套） 酒店客房 主力面积段 50-60 主力户型 50-60 大户型 110 游泳池 瑜伽房 健身房 娱乐室 WC&淋浴区 【自身配套】 高端运劢健身会所配套 SPA 效 果 图 PUB 休 息 区 中餐厅西餐厅效果图 【自身配套】 高端休闲会所配套 区 位 观 察 【周边配套】 本案属亍花木国际社区范畴，配套环境满足国际人士及国内高端人士居住要求 【商务配套】 紧临浦东三大国际商务区，商务居住需求浓烈 【交通配套】 立体交通路网支持 本案周边短距离内双轨交、紧邻内环外、立体路网，通达性较好 浦东机场 外环 中环 内环 L7 L2 陆家嘴 人民广场 世博 徐家汇 从项目观察本案非独体酒店项目，借劣古北御庭目前在市场所形成的良好口碑及 产品形象，本案高端形象已经建立，同时自身酒店配套结合住宅区会 所配套形成双会所，产品及配套服务优势明显，从整个项目档次出发
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