奥来产业总部基地办公类项目定位营销报告92P（92页）.pptx
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奥来产业总部基地办公类项目定位营销报告92P（92页）.pptx
1、奥来产业总部基地营销定位报告 谨呈：安徽奥来新能源有限公司 8月29日 2 确定项目物业定位思路，完善项目形象、客户定位体系。 在项目定位思路下，达成项目后续营销思路上的共识。 目的 3 开发目标 目标： 财务目标：结合实际情况，以降低风险为主，实现利润 。 企业目标：保证项目一期顺利运作，为项目后续开发提供指导。 4 项目定位 营销策略及执行 作为“孵化器”产品假设 作为“总部基地”产品假设 项目研判与物业档次定位 项目客户定位 项目主题及形象定位 项目目标回顾与核心问题 营销战略 营销策略及策略分解 报告要点回顾 定位假设 5 顷目定位我们到底是什么？ 项目定位 孵化器 or 低密度办公
2、定位假设： 基于项目之前的沟通、及用地性质、项目属性等问题的考虑，本次定位将围绕两个假设 作选择：以低成本运作为主导的合肥传统“孵化器”型办公或住宅类产品，以项目之高 形象定位“低密度办公类产品”。 但需要强调的是，结合当今经济环境及合肥本地市场情况分析，两种选择都会有一定的 风险，这种风险主要来源于土地性质及政府凌驾的各种限制。我们将在结合此类风险的 因素、站在企业的角度综合衡量，希望寻找一个最优的解决方案。 6 项目作为孵化 器 合肥孵化器市场基础背景分析：合肥“孵化器”产品未能有代 表城市发展高度的标杆项目 项目名称项目名称 产品标准产品标准 客户客户 价格价格 中瑞大厦 立面：高档花岗
3、岩贴面，配合双层LOW-E中空钢化玻璃呈现出独特永恒美 感，主楼24层。公共部分：大堂9米挑高大堂，五星级标准打造，国际品牌 电梯，轿厢内豪华装修。卫生间采用星级装修标准。 (精装修) 6000平米品牌快捷酒店 、高档餐 饮酒楼 、商务休闲宾馆。 均价3500元/M2 蜀山一号 别墅型生态办公。立面：局部文化石搭配涂料，联排三层共七栋，双层中空 玻璃。公共部分：入户花园、车位。 小型IT企业与具投资行为的房地产 企业。 均价3600元/M2 TOP创展中心 立面：深色幕墙、双层中空玻璃，层高3.4米，5栋6层商务板楼，2栋12层 商务塔楼，建筑立面富有现代感。公共部分：生态办公园林（中央花园、水 景、游园）开窗见绿，奥的斯电梯、每层空间自由组合。 创业型高科技企业 均价2800元/M2 鲲鹏国际广场 立面：U型全框架结构造型现代。公共部分：5A化智能化办公配备（OA： 办公自动化
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