西安综合体项目整体定位及发展策略研究报告（163页）.ppt
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西安综合体项目整体定位及发展策略研究报告（163页）.ppt
1、 1 1、项目本体条件分析、项目本体条件分析 区位条件分析 交通条件分析 四至条件分析 配套条件分析 价值属性研究 规划条件分析 基 础 研 究 可 行 性 2 2、城市与区域发展研究、城市与区域发展研究 城市宏观背景 城市空间发展与规划 区域发展与区域价值 3 3、区域市场研究、区域市场研究 宏观房地产市场研究 西安市场板块划分 区域住宅市场研究 区域商业市场研究 区域客户研究 市场典型案例研究 项目背景分析项目背景分析 区域背景分析区域背景分析 动态解决方案确立动态解决方案确立 策策 略略 制制 定定 可可 操操 作作 性性 7 7、物业发展建议、物业发展建议 总体规划结构 功能布局分区
2、道路交通组织 立面与园林风格设计 产品设计 样板展示区建议 8 8、开发计划安排、开发计划安排 项目开发运营原则 土地开发时序分析 项目建设时序分析 5 5、项目整体定位、项目整体定位 SWOT分析及核心战略方向 项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 核心策略制定核心策略制定 6 6、经济效益分析、经济效益分析 项目初步静态经济测算 4 4、项目专题分析、项目专题分析 容积率设定及赠送分析 报告结构 PARTPART- -1 1 本体概况及属性界定本体概况及属性界定 PARTPART- -2 2 城市与区域发展研究城市与区域发展研究 PARTPART- -3 3 市场环境分析市场环境分析 P
3、ARTPART- -5 5 项目定位及发展战略项目定位及发展战略 PARTPART- -6 6 项目经济测算项目经济测算 PARTPART- -4 4 项目专题分析项目专题分析 PART-1 本体概况及属性界定 区位区位 交通交通 周边配套周边配套 项目四至项目四至 经济技术指标经济技术指标 地块现状地块现状 地块价值分析地块价值分析 项目属性界定项目属性界定 【项目区位项目区位】 地块位于高新核心区与高新新区交汇处，核心区的发展和新区的发展对地块产生向内向外的地块位于高新核心区与高新新区交汇处，核心区的发展和新区的发展对地块产生向内向外的 双重辐射，短期内难以实现价值带动，未来发展空间极大。双重辐射，短期内难以实现价值带动，未来发展空间极大。 高新区的规划建设分别向两个方向发展：一是依托丈八 北路向西发展，一是沿西万公路向西南发展。 高新是西安城市发展的引擎和经济发展的主要推动力之 一，
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