1、1 1 深圳市房地产市场报告 11月 深圳 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 目录目录 CONTENTS 第一部分第一部分 市场综述市场综述 第二部分第二部分 政策动向政策动向 第三部分第三部分 土地市场土地市场 第四部分第四部分 新房市场新房市场 第五部分第五部分 存量房市场存量房市场 第六部分第六部分 新峰预测新峰预测 3 3 PART 1 市场综述市场综述 *数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 4 4 市场概要市场概要 新房成交新房成交 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交量创新高成交量创新高 新房供应新房供应 存量上涨存量
2、上涨 去化拉长去化拉长 新房价格新房价格 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交价跌破两万成交价跌破两万 量涨价跌量涨价跌 成交量成交量 5 5 中央加强对地方政府土地储备不融资的管理,以确保土地供应充足、分配合理，还有继续 加强保障房建设基金管理，是中央政府短期内丌会放松对房地产市场调控的最新迹象。制造 业、非制造业PMI挃数双双回升，经济总体回暖，房地产行业景气度亦升势明显。 11月供应土地16宗，总占地面积44.34万，其中有3宗为居住用地，1宗为商业用地。 楼市销售逐渐回暖，提高了政府推地的激情。 11月共成交土地4宗，总成交面积35.29万， 土地市场火热。 商品房、商品住宅新增供应
3、大幅增加，库存量略有上升，去库存压力仍较大。商品房和商 品住宅成交量年关冲刺创新高。 商品房和商品住宅成交均价在连续4个月保持2万元以上之后，本月跌落回2万元以内。 市场综述市场综述 6 6 市场综述市场综述 年11月份深圳市土地市场主要数据一览表月份深圳市土地市场主要数据一览表 宗数宗数 用地类型用地类型 平均平均 容积率容积率 总用地面积总用地面积 居住用地居住用地 商业用地商业用地 工业用地工业用地 土地土地 市场市场 供应供应 （万）（万） 16 44.34 6.79 0.43 37.12 3.09 成交成交 （万）（万） 4 35.29 34.29 0 1 2.14 成交单价成交单价 （元（元/） ） - 10363 10286 0 13001 - 年11月份深圳市商品房市场主要数据一览表月份深圳市商品房市场主要数据一览表 全市 2011.11201
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