烟台南山集团马山寨旅游综合体项目定位及产品规划建议（184页）.ppt
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烟台南山集团马山寨旅游综合体项目定位及产品规划建议（184页）.ppt
1、南山集团马山寨项目定位南山集团马山寨项目定位 及产品规划建议及产品规划建议 谨呈烟台南山置业有限公司 共184 页 第2页 报告架构报告架构 项项 目目 定定 位位 论论 证证 项项 目目 规规 划划 策策 略略 产产 品品 规规 划划 建建 议议 单单 体体 设设 计计 建建 议议 项目定位论证项目定位论证 项目运作目标的理解项目运作目标的理解 共184 页 第3页 1 项目运作目标的思考项目运作目标的思考 共184 页 第4页 思考一：如何通过规划来实现持续稳定的销售？思考一：如何通过规划来实现持续稳定的销售？ 思考二：如何对现有用地资源进行最优分配，以保证思考二：如何对现有用地资源进行最
2、优分配，以保证 产品的销售速度及溢价能力？产品的销售速度及溢价能力？ 思考三：如何突破现有规划指标的限制，达到高端物思考三：如何突破现有规划指标的限制，达到高端物 业的打造标准与区域影响力？业的打造标准与区域影响力？ 共184 页 第5页 2 项目定位阐述项目定位阐述 共184 页 第6页 实现价值最大化实现价值最大化 满足自身限制条件满足自身限制条件 具备市场竞争力具备市场竞争力 项目定位核心理论：三个维度分析项目定位核心理论：三个维度分析 1-1 共184 页 第7页 实现价值最大化实现价值最大化 追求快速回款同时要争取更高的利润，这是我们实现价值追求快速回款同时要争取更高的利润，这是我们
3、实现价值 的必然选择！的必然选择！ 必须坚持“纯粹高端的定位方向”必须坚持“纯粹高端的定位方向” 纯粹高端住宅纯粹高端住宅 纯粹高端酒店纯粹高端酒店 纯粹高端商业纯粹高端商业 纯粹高端其他纯粹高端其他 高高 档档 次次 项项 目目 高高 利利 润润 需需 要要 需需 要要 1-1-1 共184 页 第8页 阶段性差异化竞争阶段性差异化竞争 优势被频频复制！优势被频频复制！ 环渤海区域同类物业纷纷亮相 品牌开发商优势不再明显； 超高层、海景豪宅、奢华配 套已经不再稀有。 必须坚持必须坚持 “领先性的定位方向”“领先性的定位方向” 确立项目独有的、可持续性的竞争优势！确立项目独有的、可持续性的竞争优势！ 具备市场竞争力具备市场竞争力 1-1-2 共184 页 第9页 必须坚持“组合型产品的定位方向”必须坚持“组合型产品的定位方向” 自身自身 限制条件限制条件 充分考虑操作的可行性！充分考虑操作
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