扬州高力汽配科技城项目前期策划纲要(40页）.ppt
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扬州高力汽配科技城项目前期策划纲要(40页）.ppt
1、前期策划纲要前期策划纲要 扬州高力汽配科技城项目扬州高力汽配科技城项目 前期策划纲要前期策划纲要 前言前言 很荣幸参加这次提报，由于接触时间短，凭借我司 多年从事商业地产经验对本项目提出初步建议纲要，以 抛砖引玉作为与贵司首次探讨的资料，希望能与贵司共 同努力把项目运作成功。 总目录总目录 目前区域商业房产供应量较大。目前区域商业房产供应量较大。 商业案例观察商业案例观察 国际宝珠城 汉唐数码港 润扬广场 滨河城 金马大厦 SWOT分析 商业案例观察商业案例观察 1 商业案例观察商业案例观察 1 商业案例观察商业案例观察 1 商业案例观察商业案例观察 体量 总建面58万平方米 一期 12万平方
2、米 开工，开业 05年6月，06年底 价格 12000元均价 面积 30平方米起，可自由分割 招商，销售 五地同时招商、销售 1 商业案例观察商业案例观察 2 商业案例观察商业案例观察 2 商业案例观察商业案例观察 2 体量 1.5平方米商业 商业属性 专业商场 一楼均价 1.5万元 销售方式 带租约投资、自主经营、租赁经营、先租 后买 销售率 约70% 商业案例观察商业案例观察 3 商业案例观察商业案例观察 3 商业案例观察商业案例观察 4 商业案例观察商业案例观察 4 商业案例观察商业案例观察 5 商业案例观察商业案例观察 5 商业案例观察商业案例观察 6 SWOT 优势 劣势 机会 威胁
3、 成本 氛围 人气 现房 规模 位置 供需转变 城市发展 产业发展 宏观调控 商业案例观察商业案例观察 6 本案SWOT分析 优势（优势（Strengthens）: 1、本项目开发成本较低。、本项目开发成本较低。 2、一期已经是现房。、一期已经是现房。 3、目前是扬州最具规模的汽车城。、目前是扬州最具规模的汽车城。 劣势（劣势（Weaknesses）: 1、宏观地理位置较差。、宏观地理位置较差。 2、目前区域内无商业氛围。、目前区域内无商业氛围。 3、区域内无住宅小区，人气不足，缺、区域内无住宅小区，人气不足，缺 少随机消费。少随机消费。 机会（机会（OpportunitiesOpportunities）：）： 1、西进南扩的宏观政策。、西进南扩的宏观政策。 2、中国汽车产业的高速发展。、中国汽车产业的高速发展。 威胁威胁（ThreatsThreats）: : 1、05年中旬商业物业市场供
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