新疆巴楚鹿晖商场项目定位及营销策划报告(67页）.ppt
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新疆巴楚鹿晖商场项目定位及营销策划报告(67页）.ppt
1、巴楚鹿晖商场项目策划报告巴楚鹿晖商场项目策划报告 目录：目录： 市场研究 市场定位 广告推广策略 广告推广文案 Part. 5 Part. 3 Part. 2 Part. 1 推广费用预算 Part. 4 VI识别系统 Part. 6 Part. 1 市场研究市场研究 投资客 租赁商 消费群 竞争者 投资客心理分析：投资客心理分析： A、购买商铺活动中，地段占首要因素； B 、商业氛围及发展潜力、便利的交通、特色经营是其投资成功的关键。 C、同时看重高额的投资回报以及其保障力度及稳妥性； D、关注项目的经营特色、产品、人气等； 投资客分类： 专业投资客（极少）：资金雄厚、有商业背景，他们看重地
2、块的经 营和具体售价，本项目位于维汉混居的老城区商圈核心，一旦时机成熟， 立马选铺投资。 中小投资客（小部分）：看重升值潜力和投资回报，首先要考虑的 是高回报率，并且易受广告影响，但因手头资金有限，故要考虑小面积 商铺，其中最重要是商铺的总价。 其他（大多数）：商业经验相对比较欠缺，投资意识不是很浓，必 须通过我们对这种投资者的投资意识进行启动和开发。可以开发为中小 投资客行列。 经营者心理分析：经营者心理分析： 经营者的最终目的是要促成销售获取利润，他们有一定的商业背景， 对商场经营具有一定的认识，需要一个经营的理想平台。主要考虑： A、区域消费能力；项目的周边地区要有足够的消费群体以及流动
3、人 口，同时会考虑到周边商业的竞争。 B、商业位置；商业位置一定要好，最好在传统商业区域或者靠近交 通要道，并且具有一定的规模。 C、交通；项目周边的交通一定要流畅、方便，并且要有一定规模的 停车场。 D、优秀的硬件设施；项目的规划、设计以及购物环境一定要好，能 吸引更多的消费者。 E、优秀的操作团队：一个具有多方面专业经验及资源的开发、经营、 管理的团队是保证一个综合商业设施成功的重要工具。 F、专业的物业公司：目前巴楚众多商业场所存在脏乱差现象，甚至 根本没有物业进行日常清洁管理。 消费群心理分析：消费群心理分析： A、有丰富的产品内容：在这里能满足不同消费者的消费需求和消费者的购 物欲望。 B、优越的购物环境：优越的购物环境能给消费者带来好的消费心情，消费 者以愉快的心情“发现和探索”消费目标，乐趣产生消费欲望。 C、优越的地段：项目拥有好的地理位置和便利的交通将会吸引更多的消费 者
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