忻州和平西街商业住宅项目提案报告（95页）.ppt
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忻州和平西街商业住宅项目提案报告（95页）.ppt
1、忻州和平西街项目提案报告忻州和平西街项目提案报告 目目 录录 一、项目地块分析一、项目地块分析 二、二、1 1- -3 3层（底商）商业分析定位层（底商）商业分析定位 三、写字楼、公寓市场分析定位写字楼、公寓市场分析定位 五、城市综合体五、城市综合体 四、住宅市场分析定位住宅市场分析定位 六、项目营销推广项目营销推广 一、项目地块分析一、项目地块分析 地块及其经济指标地块及其经济指标 规划用地面积：7200 总建筑面积：70916 容积率：8.17 绿化率：18.9% 用地性质：商住二类 用地 商业面积：12977 办公建筑：28206 居住建筑：17706 地块现状地块现状 南向：南向：地块
2、南向与交 通小区有12米宽道路 隔路相望； 北向：北向：北向临近和平 西街主干道； 东向：东向：紧贴财保中心 建筑用地； 西向：西向：与西客站有12 米宽道路隔路相望； 南向区域 东向区域 北向区域 北 南 西 东 现状：现状：地块平整，开发阻力较小，地块三面临 街，附近流动人口与居住人口会逐步增加，项 目交通动线发达，属于商业地产绝佳地段。 地块分析地块分析 开开 发发 区区 主主 城城 区区 区位印象：区位印象：项目区域位 于忻州城西北方向，距 离忻州经济技术开发区 与主城区均有一定距离， 项目区位邻近忻州西向 边缘地带。 项目所处和平西街 集聚了忻州大量的新建 政府机构，且新型商业 集聚
3、性较好，属于忻州 西向发展的区域，忻州 一中，忻州五中，忻州 师院都处于和平街，十 一中紧靠本项目，和平 路区域有大量的餐饮与 政府办公机构，商业开 发氛围较为明显。 和和 平平 路路 区区 域域 地块分析地块分析 交通：交通：项目交通优势十分明 显，西向5分钟车程可直达大 运高速公路，3分钟可直达大 运公路，5分钟可直达市区主 干道七一北路。 经济经济：项目就近有101路公交 运营，且临近新西客站，周 边大量政府新建办公机构与 商业街商铺已具有一定的规 模化效应。 配套：配套：紧邻十一中，存在大 量的学生群体，周边新建住 宅小区较多，未来人口密度 较大；和平路就医与教育较 为方便。 城市未来发展规划城市未来发展规划 市政规划：市政规划： 1、忻府区未来市政规划，本区域属于 主城区边缘区域，长时期内有被边缘化 倾向。 2、本区域在未来交通改造规划期间离 高铁站距离较近，交通优势持续加强；
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